房地产行业月报第七期 —— 量价指标同步转向，调控影响范围扩大

龙光地产 3380.HK：10月15、18日，公司在公开市场回购35、80万股股份，耗资254、574万港元。9月以来公司累计耗资1107万股股份，累计耗资9080万港元。

房企融资环境继续趋紧，居民加杠杆成本高企，调控效果开始逐渐在房价数据上有所体现，一线城市的环比涨幅已经由正转负。具体来看，在银行贷款渠道、股权融资渠道和发债渠道均受限的背景下，较大的偿债压力和紧张的经营现金流迫使部分房企必须加速推盘来增加销售回款的力度。然而，按揭贷款利率已经连续18个月环比上涨，较高的购房成本抑制了需求，导致开发商需要调整部分楼盘的价格。两方面因素的共同作用导致了房价涨幅开始转向。我们认为，短期内，随着货币化棚改占比逐渐降低，在房企加速推盘、按揭贷款利率持续高企、调控政策不放松的背景下，二三线城市房价的环比涨幅也将逐渐向一线城市靠拢。

《辽宁省绿色建筑条例(草案)》提出，到2020年，辽宁城镇绿色建筑占城镇新建建筑面积的比例力争达到50%，装配式建筑占新建建筑面积的比例力争达到20%。绿色建筑是指在建筑全寿命周期内，符合节能、节水、节地、节材和减少污染、保护环境要求，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的民用建筑。在规划建设方面，《条例(草案)》提出，鼓励商品住房按照全装修成品住房的要求建设，新建公共租赁住房应当按照全装修成品住房的要求建设，装修材料应当符合保障人体健康和人身、财产安全的标准。在技术应用方面，《条例(草案)》提出，绿色建筑附属停车场或者停车库应当按照国家和省有关规定配建电动汽车充电设施。（新浪地产）

国务院印发海南自贸区方案：全岛发展旅游业、高新技术产业。国务院批复同意设立中国（海南）自由贸易试验区并印发《中国（海南）自由贸易试验区总体方案》。《方案》明确，将海南岛全岛作为自贸试验区实施范围，以发展旅游业、现代服务业、高新技术产业为主导，科学安排海南岛产业布局，把海南打造成为我国面向太平洋(601099,股吧)和印度洋的重要对外开放门户。《方案》提出，将海南岛打造成自贸实验区，需要从构建开放型经济新体制、加快服务业创新发展、加强重大风险防控体系和机制建设等7大方面、28个小点落实。允许在自贸试验区内设立的外商独资建筑业企业承揽区内建筑工程项目，不受项目双方投资比例限制。（信息来源：观点地产网）

财政部：停产停业、关闭企业次月起免征房产税、城镇土地使用税。财政部、税务总局日前发布关于去产能和调结构房产税、城镇土地使用税政策的通知。根据通知，一、对按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的企业，自停产停业次月起，免征房产税、城镇土地使用税。企业享受免税政策的期限累计不得超过两年。二、按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的中央企业名单由国务院国有资产监督管理部门认定发布，其他企业名单由省、自治区、直辖市人民政府确定的去产能、调结构主管部门认定发布。三、企业享受本通知规定的免税政策，应按规定进行减免税申报，并将房产土地权属资料、房产原值资料等留存备查。（信息来源：观点地产网）

恒小天

龙光地产 3380.HK：2018年9月，公司实现的合约销售额和销售面积分别为57.2亿元人民币（下同）和38.4万平米，分别同比增长32.4%和77.8%。截至2018年9月，公司累计实现合同销售额和销售面积分别为548.5亿元和297.3万平米，分别同比增长74.8%和66.8%。

【公司公告】

【国家统计局公布了2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据】