人才流失导致规模掉队，昔日“利润王”中海地产风光不再

事实上，伴随着6月份棚改货币化政策的出台，火热的三四线市场随之进入成交冰冷期，此前重仓三四线房企也迅速调整方向，转而拥抱一二线市场。但由于一二线调控政策长期趋严，且市场趋于饱和导致同区域房企同质化项目竞争激烈，加剧销售难度，中海地产想要在一二线获得业绩大增，并不容易。

从克而瑞中心监测的城市新开盘项目去化变化情况看，7月以来，一二线城市新开盘、加推项目开盘去化率总体呈稳步下滑趋势，十一黄金周总体去化率仅为54%。而曾经的热点城市福州、苏州、杭州项目去化表现低迷，单个项目的最高去化率基本都不高于50%。在国庆黄金周期间，31个重点监测城市成交量环比大降近七成，跌至历史低位，同比下滑27%；其中，重庆、青岛、南京等13城成交量同比腰斩，杭州、扬州、建阳同比跌幅超80%。

一直以来，稳健、保守是中国海外发展有限公司（HK:0688，下称“中海地产”）的发展底色，这个理念为其带来了“利润王”的美誉，但在房地产行业规模竞赛中，其高利润下规模增速不足的发展趋势，却使其从房地产行业第一阵营掉落下来。今年以来，提速成为了中海的主旋律，在今年业绩会上，中海地产董事局主席颜建国提出了中海销售增速不低于25%，实现2900亿港元的销售目标。但对于房企而言，规模和利润一直是道单选题，规模令下，中海的“利润王”地位转而变得岌岌可危。

蓝鲸房产进一步了解到，在中海地产的新增土地储备中，其业务大多集中布局于二线城市。数据显示，今年上半年中海地产的一线城市占比比去年全年有所提升，达到了16.2%，而重点二线城市的占比也增加至32.8%，占比最多的二线城市为50.7%。