央行发布报告：房地产行业风险有所上升！

央行发布报告：房地产行业风险有所上升！

2018-11-03 12:32 来源:小白读财经 杠杆 /微信 /房价

五、报告认为：2017年末，我国住户部门杠杆率(债务余额/GDP)为49.0%，低于国际 平均水平(62.1%)，但高于新兴市场经济体的平均水平(39.8%)。

但要注意，报告说的是抑制“房价过快上涨”，没说房价不能上涨！

点评：显然，货币基金增速快要见顶了。

除了上面6点之外，本次报告下面几句话或数据也值得我们关注：

这份报告的篇幅很长，包括三大部分，23个专题，涉及美国减税、中国贸易博弈、中国宏观杠杆率（政府、企业、居民）、地方政府债务、房地产风险、银行业风险等。一共204页，我也是花了很长时间才看完，下面我们截取报告中比较重要的内容分析一下！

点评：这是目前以及未来楼市调控的重点，一是提高房贷的门槛、提高是首付比例；二是整治首付贷；三是限制房企融资。

点评：央行列举的杠杆率排名当中没有具体到市，如果你所在市区的杠杆率过高就要注意，这可能是未来房价调控的重点。

点评：从之前开发商降价、土地流拍的情况来看，近几个月来中国楼市确实有一定程度的降温，中国楼市目前房价下跌的压力要比房价上涨的压力大，这也是近期一些地方蠢蠢欲动要放松楼市调控的主要原因。考虑到房价已经经历了几轮上涨，2016年一二线城市房价牛，2017年三四线城市牛，在牛市刚过的情况下，监管层不大允许在这么短的时间内再出现牛市，现在中国居民债务上涨的很快，而居民债务上涨又与房价息息相关，本次报告央行也坦言，过去几年中国住户部门的债务增速与房价增速保持一致！

一、报告认为：全球经济几大风险和挑战值得关注，分别是1、美国“宽财政+紧货币”政策组合的溢出效应需密切关注；2、其他主要发达经济体货币政策正常化值得关注；3、逆全球化和保护主义风险仍须重视；4、通胀前景仍存在不确定性。5、高杠杆和沉重债务负担可能使消费和投资增长承压。

点评：房价下跌对银行体系的影响是巨大的，此前中国东方资产管理公司一份报告也显示：如果房价下降20-30%，银行将会面临着显著的压力。具体我在7月5日《如果房价下跌，银行承受多大的跌幅？》一文有过具体分析（微信公众号：小白读财经，可查看）！

6、报告认为：要关注房地产信贷占比过高、部分居民违规加杠杆购房、部分房地产企业债务率过高等风险。