二手房成交、房价双跌！江北的新房何时降价？

365淘房 冯思曼 梧桐一叶，天下知秋。“金九银十”已接近尾声，买房人期待的“新房降价大甩卖”的戏码却并未在江北上演。尽管今年秋天江北楼市寒风萧瑟，开发商们却默契地抱团取暖：“敌不动，我不动。你不降，我也不降！”

根据365二手房数据显示，9月二手房成交5622套，比上月的6956套下降了1334套，环比下降19.18%，同比2017年9月降了8.75%。

前一段时间江北浩浩汤汤的联合涨价运动在这个“金九银十”中突然消声，而“核心区小区降价40万抛售”的消息也给了10月的江北楼市一记重锤！

干旱来临，败叶萧萧。而江北楼市中硕果仅存的“神盘”，多是由于新二手房的房价倒挂引起买房人的疯狂追逐。新房房价的转点，不会突然发生，而是一颗颗稻草不断叠加的结果。二手房市场，就将成为压垮新房的最后一颗稻草。

前段时间一名开发商在和我们聊天的时候吐露心声：“现在的市场实在是太难做了，许多房企都快撑不住了，但就算快撑不住了，这也还在扛着。”

成交下跌，下一步就是价格的全面松动。据统计，金九期间，浦口和六合二手房房价的365指数就分别跌到2409.1点和2610.6点。

③置业顾问、中介转行做保险、微商

如果你的置业顾问和你说“价格真的不能再低了。”这可能真不是营销套路。今年江浦上市了一批高价地，在限价红线的把控下，新房销许价与开发商预期相差较大，降价的空间几乎所剩无几。

①二手房业主主动降价急售

可是，明明快扛不住了，开发商还是不愿意降价，这里面究竟有何缘故？综合了几名业内人士的看法，我们整理了开发商不敢降价的四大原因：

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"你们预计楼市什么时候回暖？”这已经成为过去一个月里不少开发商和我们讨论的一个热点内容。在史上最严调控政策下，楼市千里冰封，万里雪飘。有开发商认为地产的“僵局”不会持续太久，也不能够持续太久，对楼市回暖心存期待。然而谁又能耗他个三五年？

其中，江北的成交量仅588套，低于秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、江宁。

这波维权潮也让一些开发商吓破了胆，有开发商直言：“房价涨了买房人顶多抱怨几句，去化慢些，降价了前期业主可是要维权的。”

“买涨不买跌”的原理对大部分买房人来说都非常受用。房价涨时，买房人持恐慌心理，想抓紧入手。但房价降了，买房人观望的氛围会更加浓厚。

甚至在一些买房人眼中，降价的楼盘意味着不好卖，更加不愿轻易出手。

③降价了业主可是要维权的

一、撑不住也还在扛！这些才是开发商不敢轻易降价的原因

昨晚有网友忍不住在群里吐槽：“到处都在传房价跌了，江北的盘子怎么一点动静都没有？”

如果你家的房子房价跌了，你会怎么做？

④对楼市回暖心存期待，开发商也在观望和试探

楼市降温，牵一发而动全身。我们最近曾和大桥分享过一些楼市降温后的市场反应：

①高价地入市，降价的空间所剩无几

因此，他们不愿意做“第一个吃螃蟹的人”，毕竟，“枪打出头鸟”的说法并不是没有道理。这一次，开发商们都比较谨慎，近期江北的开发商们拿出了人才特价房、开盘抽大奖、一成首付等方式来实探市场。

②中介为抢客户当街吵架、买房群内上演无间道

这几日，全国各地降价维权的丑闻层出不穷。上海、重庆、福州、广州，铺天盖地都是新房降价前期业主维权的消息。文明些的举着横幅在售楼处前示威，稍微暴力些的则会怒不可遏地冲进售楼处，甚至砸了售楼处。

②买房人买涨不买跌，降价去化会更差