深圳新房成交量锐减 市场加速分化开发商积极推货

不过，开发商却一改之前谨慎态度，推货积极。深圳中原研究中心数据显示，8月仅3个项目获批，新增批售项目个数为7月的三分之一，甚至有两周根本无新盘入市。但是9月，新房供应量却出现了明显的增长，共计16个项目获取了预售证，撇除商务公寓、产业办公后，新增的住宅数量超过3000套。

与此同时，二手房的成交量同样下跌，9月深圳成交套数为4952套，这一数字环比也惨跌了37%；成交面积40.98万平方米，跌幅36.17%。

10月潜在入市项目更是多达26个。两个月未曾见到的豪宅盘，更是积极踏入市场，如位于深圳市福田区的红树湾壹号，位于深圳市南山区的香山美墅、半岛城邦等。

例如，位于深圳市龙华区坂田附近的某公寓项目，面积在45平方米至88平方米，均价4.8万元/平方米。以最小的户型45平方米来计算，总价要215万元，如果是正常的公寓购买5成首付，需要103万元。开发商则推出了“首付仅需20万元”的宣传。购房者可以先交20万元，剩余的83万元，申请在半年到两年内分批支付，而且这期间内不产生利息。

深圳的豪宅市场，今年虽然都是公开摇号推盘，但是依然吸引了大批买家关注。从招商蛇口“海上世界双玺”、万科蛇口公馆到华润置地的华润城润府三期，凡有摇号，都会出现扎堆的现象。

不过开发商对于目前的市场情况反应不一。尤其是备受打击的公寓市场，新政要求个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让，使得公寓成交开始萎缩。开发商不得不用新的方式，吸引市场上的潜在客户，“一成首付”重出江湖。

值得注意的是，虽然刚需盘的销售陷入胶着状态，但是豪宅市场并没有受到太大影响，强劲的购买力依然引人注目。

8月，深圳新房成交量走了一波小高潮，彼时新政威力未显，但是9月就跌下了“神坛”。深圳市规划国土和资源委员会（以下简称“深圳市规土委”）数据显示，9月深圳全市网签2248套一手住宅，比8月份减少了1440套，环比跌幅达39%，成交面积亦环比减少37.75%至22.03万平方米。

何倩茹对中国房地产报记者直言：“从目前来看，购房者对于打折的接受度并不高。现在的客户已经没那么冲动了，房票很昂贵，而且还限售。从一些项目开盘就售罄，有些项目一套卖不出可以看到，客户只是缺乏信心，并不是缺钱。”

深圳贝壳研究院相关负责人对中国房地产报记者指出：“新政已有两个月，置业者已经逐步理解并消化其内容，出现‘笋盘’时关注度会提高，更有一些置业者果断购买；其次，四季度来临，年内有购房计划的人，如婚房、学区房、换房等需求相比8~9月份往往有所增加，他们会择机购买心仪物业。所以，若没有新的调控政策出台，预计未来几个月成交量会有所回升。”

如远洋新天地，推出了8套特价房源，面积在88~104平方米，最低单价3.66万元/平方米，该项目平均售价在4.3万元/平方米。而麓园云玺推出了14套特价房源，面积在88~89平方米，均价在3.7万元/平方米，平时均价在4万元/平方米。怡瑞达乐郡推出6套特价房源，面积在84~88平方米，最低单价3.34万元/平方米，比此前3.8万元/平方米的均价优惠不少。

与此同时，刚需盘的特价房源项目更是层出不穷。从9月开始，就已经有数个项目推出了特价房源试探市场。以深圳市龙岗区为例，普遍都是刚需盘，国庆节前，不少项目已经推出了特价房源。

刚需盘以价换量

“有没有兴趣了解一下龙岗的公寓项目，4.3万元/平方米，知名开发商打造。”“我们在光明的项目，地铁口旁，未来直通市区，要不要考虑一下……”这样的推销电话近期充斥在不少购房人群中，且多是刚需盘。