地产股牛了 房地产熊了

住建部的这一表态，在业内看来也为今年楼市走向定下了基调。

近日，北京青年报记者收到门头沟某新盘项目的推介电话，销售人员表示年末项目推出了“特价”三居室，高层三居从110-155平方米不等，还附加13平方米起的赠送面积，精装修交房总价在644-1050万元。销售人员称，项目高层的售价约为58000元/平方米。如果摊上赠送面积，最低至53000元/平方米，含精装修交房。

首先，地产股价涨跌是和市盈率、企业业绩有着直接关系。从目前来看，A股市场市值过千亿的房地产股票的市盈率普遍在15左右，而这些房地产企业在2017年的市场表现或者说业绩大都创出新高，自然就在股价上得到了充分体现。

除了自身业绩漂亮外，上市房企因为估值较低也受到了资本的青睐。

因此在业内看来，这也是内地上市房企估值修复的过程。

行业集中度越来越高导致大型房企、尤其是上市房企业绩亮眼。机构统计显示，泰禾集团2017年实现销售额1007.2亿元，首次杀入“千亿军团”。最新发布的2017年第三季度财报显示，公司净利润14.29亿元，同比增长17.71%。与之对应的是，泰禾股价从去年年底的20元左右，半个月的时间涨到了36.88元。

然而，意想不到的是，进入2018年，房地产市场仍旧因为调控交易量不断下滑，但房地产股票却突然站上了风口。在2018年开年后的前两个交易周，沪指迎来11连阳，创下了自1992年以来最长连涨纪录。其中地产股更是大爆发，上周五收盘后，今年的平均涨幅已经超过了11%，位居各个板块涨幅之首。到了本周，地产股的疯狂仍在继续，截至1月16日，包括万科A、招商蛇口、保利地产、新城控股、金地集团等5只个股股价盘中均创出历史新高。尤其是万科A，股价站上40元后，总市值也达到了4000亿元，超过了市值3700亿元的美国电塔公司，真正成为了全球最大房企。

尽管在股市中房地产企业风光无限，但在实际的楼市交易中，房企们的日子并不像资本市场那样滋润。