盗卖父母房产是不是罪？

老两口被赶出家门

直到被陌生人赶出家门的那一刻，陈女士和丈夫才知道，自己辛苦拉扯大的儿子，为了自己的私利竟偷偷将父母房屋产权转移并卖给他人。

除了可追究盗窃罪外，比如为骗取登记制作假身份证、假结婚证、假公证书的，可以以伪造、变造居民身份证罪，伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，或伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪追究刑事责任。而以非法占有为目的，采取伪造身份证、冒充产权人等手段，以其亲属的房产证作抵押骗取他人借款，也可构成合同诈骗罪。再有，如果以非法占有为目的，通过伪造、编造行为恶意办理房产过户，为银行贷款提供抵押担保的，骗取银行或其他金融机构贷款的，根据刑法规定可构成贷款诈骗罪。

这类案件往往会涉及到公证机构出具虚假的委托公证。2011年，因房子被儿子偷卖，流落京城街头的杨大妈老两口状告某公证处审查存在过错，历经两审最终在法院调解下获赔85万元。

公证审查不严可追责

原来几年前，小赵因为还不上高利贷，便到街头花钱办了一张假房产证，把父亲的真房产证调包后，委托朋友将房产过户到自己名下。小赵以此房产借了贷款，后来因无法偿还贷款又将房子转卖给他人。

房产证上确实是自家的地址，但所有权人却是陌生名字。陈女士蒙了，赶紧到房管局查询，发现自家房屋的所有权早在数年前就被转移了，而转移后的第一个所有权人是儿子小李。

支招

“利用近亲属关系的便利，采取欺骗、窃取、伪造、变造房屋权利人的房产证、身份证等手段，通过提交虚假申请文件，骗取房屋登记，应该追究违法行为人的刑事责任。”付律师说，但案件发生后，房屋原有权利人往往会因念及私情、旧情，放弃追究违法行为人刑事责任的要求，仅仅通过民事途径解决争议。特别是父母与子女这种特殊关系，大多不愿向警方报案，或有意偏袒，使子女逃避了应承担的法律责任。而即使房屋登记机关等向公安机关报案，也往往因涉及亲属关系或房产买卖等，被认定为民事纠纷，而难以启动刑事立案程序。

释法

类似的一幕幕情景近年来在各地频繁上演，诸多父母因为子女的不孝，在本该享受幸福的晚年，却沦落到无家可归的地步。

“辛苦大半辈子攒下的房产，就这么不明不白地被儿子卖了，真让人心寒呀！”伤心欲绝的陈女士回家正要痛斥儿子，没想到小李已留下一封信离家出走。

付学军律师介绍，按照“公证法”规定，公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书。公证机构及其公证员因过错给当事人、公证事项的利害关系人造成损失的，由公证机构承担相应的赔偿责任。

陈女士和老伴住了30多年的老房子，突然成了别人的财产。前年8月的一天，一位不速之客闯进陈女士家，从包里掏出一个房产证说：“这房子是我的了，限你们一星期内搬走。”

频发原因

儿子失踪了，房子又被黄某转卖给其他人，陈女士无奈只得以审查过错为由将某公证处告上了法庭，要求被告赔偿60万元。

房屋登记机关失去处罚依据 难辨真假

四川一女子魏某就因为盗卖父母房产被判犯有盗窃罪。魏某偷拿父母身份证、户口簿及找人冒充父母等手段，偷卖了父母的房产以及丈夫姐姐的店铺。魏某的行为令其父母非常寒心，强烈要求追究她的刑事责任。法院审理后认定魏某以非法占有为目的，秘密窃取其亲属的产权证后将房产转卖、过户给他人，其行为已构成盗窃罪，加上骗取他人借款所犯的合同诈骗罪，对其判处有期徒刑14年。

千万保管好自家房本

女儿办假证调包真证

付律师告诉记者，按照最高法的相关司法解释，偷拿自己家的财物或者近亲属的财物，一般可不按犯罪处理；对确有追究刑事责任必要的，处罚时也应与在社会上作案的有所区别。因此是否追究主要看近亲属的态度，如果近亲属要求追究刑事责任，法院就要追究刑事责任。

此类案件为何频频发生？付律师分析认为，除了社会诚信体系薄弱外，此类案件的违法成本较低，也在一定程度上助长了违法行为发生。

父母怒报警女儿被捕

而对于房屋权利人，对登记在自己名下的房屋权属证书及本人身份证，是公民民事权利的重要凭证，应当严加保管，要预留复印件，原件可在不显著位置做特殊防伪标记；子女或他人动用房产证、身份证等重要证照、证件，应当详细问明理由，仔细辨别对方用意，必要时自己持证到场确认是否属实，相关证件归还时应当认真核对真伪，防止被欺骗或调包。在发生被骗进行登记的，应立即向公安、房屋登记机关请求权利保护。 J178