取消预售制传言重挫房产股 专家：现售是长期趋势

　　观点

　　《通知》称，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应。为了解决预售所带来的管理风险、消费风险、社会风险、金融风险，建议在当前建立房地产市场长效机制的“窗口期”，对预售制进行改革，降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

　　同时，短期内如果取消预售制度，会带来供应量短期锐减的担忧，不利于平稳市场，房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内，而且房地产市场已经基本进入存量环节时代，房地产企业的负债率降低的情况下。

　　中原地产首 席分析师张大伟表示，房地产市场对预售制度非常敏感，特别是强调高周转和高负债的企业。从对股市的影响看，房地产股全线下调体现了资本市场对政策调控继续收紧的担忧。虽然短期内全面实施取消预售制度的可能性不大，但在部分城市试点的可能性则明显增加。

　　取消预售制传言重挫房产股

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房屋现房销售模式即“一手交钱、一手交货”的模式，在此类模式下，房屋质量问题会减少，开发商也不会有各类扯皮的现象。甚至包括此前类似公摊面积的争论问题，也会消失。在现房销售模式下，或也会减少各类行政审批。现在的很多政策都是围绕预售制度制定的，实际上若是现房交付，房子质量和具体情况购房者可以看到，就不会有各种违约猫腻。从法律层面看，未来就没有预售一说，而是直接现房认购和直接交易。

　　业内人士指出，短期内取消预售制度可能性不大。同时，短期内如果取消预售制度，会带来供应量短期锐减的担忧，不利于平稳市场，房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内，而且房地产市场已经基本进入存量环节时代，房地产企业的负债率降低的情况下。

　　当下楼市质量问题多与预售制度有关

　　9月21日晚间，一则“广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》”的消息备受各界关注。该《通知》称，广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的有关材料，并将于9月25曰上报住房和城乡建设部。

　　不过，住建部随后在接受媒体采访时表示，向广东、湖北、四川等各地下发逐步取消商品房预售，全面实施现售征询意见情况并不属实。具体的情况仍在调查处理中。

　　虽然住建部否认了全面实施现售征询意见情况，但多名业内人士表示，商品房现售是一个趋势。

　　业内人士认为 短期内取消预售制度可能性不大 但现售是长期趋势

　　取消预售制文件“真实存在但非定稿”

　　分析

　　回应

　　缘起

　　张大伟称，从过去历史看，预售制度的确问题非常多，当下房地产市场各种质量问题、交付问题，基本都与预售制度有关系。预售制度对于消费者来说保障度低，不确定因素太多。商品房预售制度是房地产行业能够快速发展最重要的基础条件之一，但同时也带来了大量的矛盾和纠纷，这些矛盾和纠纷让购买者付出了不小的代价。现房销售制度可以倒逼开发商更关注质量。

　　当晚，北京青年报记者从广东省房地产协会相关人士处获悉，该文件内容属实，不过目前还处在内部讨论阶段，并不是最终定稿。