地产界炸锅！万科给买贵的业主每户退100万？整体退款1个亿？高喊活下去的万

不仅仅是9月份，三季度万科也积极拿地。数据宝统计显示，按照权益金额计算，万科三季度合计拿地金额接近500亿元，达到458.7亿元，相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。

就在今天晚些时候，万科发布声明称，近日网上传“厦门白鹭郡项目因降价对前期业主退款”，此传言不属实。该项目9月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户，但在推进过程中经反复论证发现难以满足实际使用要求，故该项目不引进温泉入户。公司已提供两种解决方案，其中如客户接受产品变更，公司将补偿相应费用20万元；不愿意接受的愿意协商解除原合同以及相应补偿。

网传的史上最土豪的一次降价补偿事件就在这部分做起了“文章”。之前买贵的业主只需要和开发商签订购房补充协议，取缔之前约定的精装修和赠送的车位等等，相应降价部分约100万，直接抵偿按揭部分。意味着，业主向银行贷款的金额少了100万，假设按照此前销售了100多套粗略计算，需要退1亿多补偿。

如果仅仅按照此前478万和目前298万的售价，简单对比，一套房子降价180万，降价幅度接近40%。

一位业内人士介绍，白鹭郡位置稍微偏一点，周边配套也还不齐全，还在规划中。

厦门万科白鹭郡一位项目销售人员介绍，目前在售的有总价298万起联排别墅，面积100平左右，此前售价在478万到550万之间；180平以上的5层、5层半户型总价在618万~638万左右，此前售价超过900万。

值得注意的是，此前478万到550万总价销售时，包含了价值50万的装修，32万两个车位以及一部15万左右的家用电梯。

延续逆周期大举拿地

今年以来，部分龙头房企的拿地策略出现重大差异。万科一直保持着较为积极的拿地态势，碧桂园等房企拿地则出现骤降迹象。

值得注意的是，数据显示，三季度万科依然在不断拿地，万科一家拿地金额相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。

华创证券表示，9月份公司销售趋缓，部分原因缘于市场走弱。

万科大幅降价回笼资金

10月10日，万科公告了9月份销售及近期新增项目情况简报。9 月份公司实现合同销售面积 302.5 万平方米，合同销售金额 434.2 亿元；2018年 1~9 月份公司累计实现合同销售面积 2,902.1 万平方米，合同销售金额 4,315.5 亿元。

数据显示，万科一季度拿地权益金额达到409.1亿元，二季度拿地权益金额达到475.23亿元。半年报显示，2018上半年末，万科拥有货币资金1595.52亿元，同比大幅增长48.33%，看来已储备好充足的弹药。