黄金周郑州楼市成交“大打折扣”！降价1500换不来一套成交?

郑州有不少楼盘以各种“内部福利”等为由进行促销，变相降价500~1500的楼盘不在少数。

十一期间不仅郑州楼市独奏一曲凉凉！

另一方面，因降价或变相打折造成的业主维权现象频现。

据房天下内部资料显示，今年十一期间，郑州各个新盘的电话来访率，同比九月最后一周下降26%，同比去年十一期间，下降15%。

在整个市场趋冷的情况下，成交量高也只是相对而言，7天卖出20套已让房企兴奋不已。

十一长假期间，郑州市场呈现促销力度大但观望多成交少的情况，甚至有楼盘推出的产品实际价格均明显低于此前“吹风价”。

值得深思的是，若是市场转凉，日后“以价换量”谋求快速销售的项目还会增多，如果都以砸售楼处告终，那不得不说中国房地产最近几年确实没有什么进步。

7天去化20套已是好成绩

据了解，十一期间，郑州大部分举办促销暖场活动的售楼部到访量不错，但没有做活动的售楼部稍显冷清。从销售情况来看，大部分楼盘表现平平，只有少数楼盘能达到两位数的成交。

金水区某楼盘国庆期间举行了美食节和音乐节，现场火爆，但据置业顾问介绍，在到访量爆满的情况下，该项目仅换来1套住宅的成交。

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据悉，上海松江、嘉定的2个楼盘，在原价基础上打8.9折，如经公司员工推荐购房还能叠加9.8折优惠，再送3万元购房券。

31城中，重庆、青岛、南京等13城成交量同比腰斩，杭州、扬州、建阳同比跌幅超80%。

整体来说，十一假期市场成交表现延续了三季度以来的降温走势，当前市场预期逐渐转变，一方面调控常态化，政策不断加码，投机需求得到遏制；另一方面，前期“想买且能买得起”的刚需和改善需求都已完成阶段性释放，后继需求乏力，故市场成交热度逐步回落。

在南龙湖某项目全部优惠完后仅为8500元/㎡左右，周边项目普遍定价超过9000元/㎡；荥阳出现7700元/㎡的特价房；平原新区某项目以6700元/㎡的低价开盘；郑州北三环附近某项目按照17000元/㎡的备案价低姿态销售……

上饶某楼盘因价格从10000降到7000，被大量业主维权，导致售楼部被砸；

房企折扣降价力度加大

国庆期间上海浦东有楼盘出现大规模业主维权事件，据称维权原因是开发商搞阴阳合同，不按上海市政府要求的一房一价政策销售，一夜之间将备案均价35000直接降到28000至26000销售；

购房者维权现象屡见不鲜

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在“金九”爽约成交降温的背景下，十一假期，楼市备受大家关注。小长假期间，郑州房企方面动作不断，降价、打折等优惠频现，尽管各大地产商不断以活动造势，但是整个市场仍然充满丝丝凉意。

惠济区某楼盘营销中心没有举办促销活动，整个大厅显得冷冷清清，“近几年都没有在假期这么清闲过了，有时候一天还接待不了3组客户。”一名置业顾问介绍，该楼盘在7月下旬推出一栋楼销售，目前仅剩5套房源可售，十一期间到访的客户均是前来咨询的。

据CRIC监测的商品住宅成交数据显示，今年黄金周期间（10月1日-7日），31个重点监测城市成交表现低迷，成交量环比大降近七成跌至历史低位，同比下滑27%。

不止郑州，其它城市房企方面也动作不断，一方面，降价、打折、送车，甚至一成首付等优惠措施再现，开发商都渴望在市场降温前加紧“出货”，实现资金回笼。

而要分析国庆期间具体成交情况还是要看单个城市的项目去化，根据CRIC不完全统计数据，各城市单个项目去化差异还是比较显著的，这其中既有城市的问题，也有产品的问题，同样存在部分项目采取“以价换量”策略，加紧去化的原因。

31城楼市成交同比降27%

河南平顶山某楼盘一夜蒸发18万元，业主愤而维权……

据了解，地处绿博片区的某盘每天成交5~6套；位于高新区的某盘国庆七天共卖了28套，平均每天出货4套等。

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附降价盘点：

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总体来看，不同能级城市间差异明显，一线、三四线城市好于去年同期，二线城市同比降幅显著。