广东酝酿取消商品房预售制度，全面实施现房销售 南京已有67幅地块需现售，业

　　在这67幅地块中，目前已经上市的楼盘不足5家，之前人们普遍预计的现房销售将会导致“房荒”的问题，在南京的房地产市场并未出现。业内人士介绍，南京房地产市场的规定是，工程进度完成25%就可以申领预售许可证，高层住宅盖到七八层就能上市回款，因此市场上有不少楼盘拿地半年就开卖，实现了资金的高周转。实施现房销售，开发商必须拿到竣工备案表，通常会延期一年或更长时间上市，资金压力相当大。假设开发商运作一个楼盘，总融资是10亿元，采用信托方式且年利率为10%，早一年上市销售的话便可以节省1亿元的利息。

　　在交汇点记者获取的这份《通知》原文中，广东省住建厅指出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。目前《通知》正在征求意见过程中，是否正式发布还待最终意见的汇总。

　　针对预售制度的存废，南京地产圈最近这几年常有探讨，不少人的观点与广东省住建厅在《通知》中提到的类似，即预售制度容易造成工程烂尾、违法违规销售、交易不公平等种种乱象，尽管相关部门几乎每年都会集中打击违法违规行为，并不断加大查处力度，然而有损买方的行为屡禁不止，买房人也往往处于弱势地位。很多人认为，只要取消预售改为现售，购房者“所见即所得”，小区环境、生活配套、物业水准、建筑品质等环节，不再是写在纸上的东西，而是在买房过程中可以真切感受到的，因此，他们相当支持废除预售制度。

　　预售弊端源于监管不力，不能因噎废食

　　不过，也有一些人持反对意见。“楼市怪象切不可因噎废食”，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，现售制度下开发商的融资成本将高出数倍，而现有的楼市价格“红线”又被早早划定，房企只有在建筑质量上抠成本，楼盘品质难以保证。更为关键的是，之所以会造成违法违规销售、交易不公平等诸多怪象，还是在监管上有漏洞，因此楼市调控中不能因噎废食，更不能因监管不力导致的市场风险而废除预售制度。

　　广东省房协称“正在征求意见”