股神与地产 巴菲特为何进军伦敦

　　在这样的行情下，非常吃交易量的伦敦中介行业已经在低位徘徊2年多时间。据伦交所上市中介公司Foxtons最新财报显示，其在2018年上半年仅售出1188套房产，比去年同期减少了四分之一。

　　巴菲特表示，Home Services在2018年全美房产经纪市场上大概也就只能占到3%的份额，还有97%的份额可以争取。

　　据英国媒体9月10日报道，巴菲特麾下投资公司伯克希尔·哈撒维宣布，该公司房地产部与总部位于伦敦的房地产中介Kay & Co签署战略合作协议。

　　2017年美国的房地产经纪业务给了巴菲特一个惊喜之后，他也继续在为这项业务寻找新的目标。这一次，巴菲特瞄准了伦敦。

　　观点地产新媒体查阅巴菲特2018年初的致股东信获悉，MidAmerican Energy当时的商业活动主要集中在公用电力领域。巴菲特彼时在信中坦言，起初并没有留意Home Services。

　　这也是伯克希尔·哈撒维公司继柏林的Rubina Real Estate之后，在欧洲的第二个国家开展房地产代理和顾问服务业务。

　　居住行业相关企业一直是巴菲特的重点投资对象，包括房产贷款的龙头富国银行等。

　　上述收购为Home Services新增1.23万名代理，总数达到了逾4万名。目前，Home Services在房屋销售商中已经接近全美领先。

　　根据协议，伯克希尔·哈撒维将重组三家分公司合为Hathaway Home Services Kay & Co。从今年11月起，Kay& Co将作为Berkshire Hathaway Home Services Kay & Co运营。

　　而2017年，Home Services收购了行业第三大运营商Longand Foster，行业排名第12的商家Houlihan Lawrence，以及Gloria Nilson。

　　随着外界对于英国房地产预期的转变，市场重回看涨心态，除了自住和投资需求之外，炒楼花需求或许也会重新加入，市场交易频次升高，受益最大的正是中介。

　　谈起巴菲特，“股神”总是绕不开的话题。但或许鲜少人知，巴菲特还在读高中时，是通过房地产迈出“以钱赚钱”的第一步。从那时候起，房地产与巴菲特也结下了不解之缘。

　　他指出，美国大概有30%的贡献在房地产的收入。只要价格合理，未来伯克希尔·哈撒维还会一直买一些中介公司，希望能得到全美国10%中介公司的比例。

　　显然，这也符合巴菲特在大跌，甚至崩盘之后，价格处于低点时买入，并长期持有的投资理念。

　　市场分析认为，目前伦敦的房地产市场由于受到脱欧不确定性和额外印花税影响，买卖双方都进入观望状态，导致交易量不断下滑。

　　进军伦敦

　　值得一提的是，早在2004年，曾有投资者问巴菲特怎么看房产经纪公司，他便回应称：“We‘ll keep buying。 I don’t know how big it will become。”

　　在美国中介市场扩张的同时，Home Services也把目光投向海外，欧洲便是其重点区域之一。伦敦，是Home Services继拿下柏林的Rubina Real Estate后，在欧洲第二座开展业务的城市。

　　2000年，巴菲特通过旗下旗舰投资公司伯克希尔·哈撒维收购MidAmerican Energy(已更名为伯克希尔-哈撒韦能源公司)的多数股权，并透过Home Services从而进入到房地产经纪领域。

　　股神的地产情结

　　有机构预测，随着2020年脱欧细节的进一步清晰，伦敦房市将会更加乐观，并继续保持温和稳定增长的常态。不管从供应量、交易量还是房价增长趋势看，自2019年下半年开始英国经济形势的好转都将重新推动房地产市场增长。

　　在2017年，按“双方”计算(指每笔交易都有两方，如果即代表卖家又代表卖家，交易的价值就会统计两次)，参与的交易规模达到1270亿美元。

　　巴菲特经常讲一句话，看到好的标的，一定要将枪里全部装满子弹，等到巨大的机会来临时，扣下扳机。换句话讲，这叫瞄准机会，重仓下注。

　　之后，新公司将通过收购及与其他中介合资的形式扩张其伦敦的势力，目标在未来十年内增加10间办公室。

　　但Home Services这家公司却给了巴菲特一个惊喜。2017年，Home Services迎来爆发式增长。而在2016年，Home Services尽管已经是全美第二大地产经纪商，但远远落后于市场领先者Realogy。

　　观点地产新媒体了解，Home Services的首席执行官Gino Blefari表示，“伦敦作为重要的国际商业中心，其房产市场对全球资金保持着吸引力，一直以来都是我们最重要的市场。我们很高兴能够通过Kay & Co进入伦敦市场。”