2018上半年中国房地产市场总结与展望（完整篇）

香港商铺：访港游客人数及零售额回升，本港消费结构继续趋向中档民生

政策篇：升级“四限”与人才争夺并行 房贷资金变量是下半年关

以上均为《2018上半年总结与展望》专题删减版

城市篇：一线回升、二线降温、三四线走势将开始分化

自开年以来，写字楼销售及投资市场一直活跃，带动租金及售价稳定向上。分地区来看，中环、湾仔/铜锣湾等核心商区需求仍然火爆，但2018年一季度零售物业市场的投资焦点也转移到了九龙东等非核心商区。受惠于中资企业和金融服务公司日益增长的需求，中环写字楼空置率已经低企于1.5%。

2018年上半年，虽然百强房企总体销售规模保持了较高的增长，但业绩增速较2017年同期及2017年全年有所放缓。上半年金融收紧趋势未变，融资难、资金紧缺是所有房企面临的最大问题。在投资拿地上反映明显，不仅制约了房企中长期的投资力度，更加剧了房企间布局的分化。

企业篇：调控持续分化加剧，加大供应抢收业绩

香港写字楼：写字楼租金售价齐升，非核心区域引领新需求

自2018年初至今，中央已多次重申“房住不炒”，坚持房地产调控目标不动摇、力度不松劲。地方层面“四限“扩容、加码，热点城市调控持续升级，部分城市开始暂停企业购买商品住房，同时也对“离婚买房”、“先落户再购房”等渠道逐个“堵漏”。各能级城市市场分化愈演愈烈，一线城市市场“先抑后扬”、二季度开始回升，二线城市整体降温、分化严重，重庆、西安、青岛等维持量价齐升之势，而厦门、天津、海口等成交急剧萎缩，三四线城市依然持续高热，成交占比继续上升；从时间发展来看，春节过后，各城市成交量呈逐月上涨的趋势，并在5月份形成了一个井喷期，成交逐渐回暖，房价上涨压力也十分巨大。