对于房地产投资者而言 悉尼墨尔本和堪培拉的现金流为零

即便如此，在物业学名单中确定的Lake Munmorah - 价值最低的“悉尼”郊区 - 房价中位数为49万美元的房子将使投资者自掏腰包3093美元。

普雷斯利先生说：“在某些地方，即使存款低至10%，典型的财产也会每年将钱存回主人的口袋里。”

另一方面，投资者在悉尼的Hornsby购买了价值中等价值133万美元的房子，年底将减少26,152美元。

该研究公司发布了该国“最佳首都城市摇钱树郊区”名单，称买家必须前往距离悉尼中央商务区100公里的中央海岸，才能找到具有良好现金流的投资物业。

根据Propertyology的分析，悉尼，墨尔本或堪培拉有“目前没有郊区”，投资者可以购买独立式住宅，并预计现金流为正，存款为20%或更少。

但投资者现在面临房价下跌，利率上升，贷款条件收紧以及未来工党政府打击负资产负债和资本利得税减免的可能性。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士表示，当负债收入低于利息支付和其他成本时，负面负担的房产是“当你年复一年获得10%的资本增长时”。

据CoreLogic数据显示，8月份全国住宅价格连续第11个月下跌，其中两个主要资本的疲软导致澳大利亚住房市场价值约占60%。

根据Propertyology的数据，澳大利亚首都城市仍有“大量郊区”，高租金回报“让房东更容易耐心等待股权收益”。

普莱斯利表示，现金流只是选择投资选择的一个因素。

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全国最好的郊区都在达尔文和霍巴特。“澳大利亚最好的首都城市现金流郊区位于达尔文的卡拉马，距离GPO仅10公里，房价中位数仅为392,000美元，”普雷斯利先生说。

“接近就业节点，当地人口统计以及影响住房供应的各种因素等基本因素也是重要的考虑因素，”他说。“提供高现金流和资本增长潜力的郊区并不常见，但每个州都可以找到它们。”

“这个等式变得更加复杂，”奥利弗博士说。

该分析基于中位数租金，利息支出取决于投资者购买10%或20%的存款，以及标准持有成本，如维护，理事会费率，保险和物业管理费。

“维多利亚描绘了类似的情况，墨尔本最好的地点是位于中央商务区西北40公里处的梅尔顿市内的现金流投资者，”物流学研究负责人Simon Pressley在一份声明中说。

“如果以20%的存款购买，或每年使用10%的1700美元，这笔投资将产生每年3600美元的正现金流。”