中国房地产背后的真相是什么

2. 中国仍然缺乏大型城市。虽然中国目前已经有4~5个人口超过2,000万的特大城市，但只有23%的人生活在总人口超过100万的大城市，而在美国和日本这一比例分别达到45%和65%。另外，中国仅有11%的人生活在总人口超过500万的超大城市，明显低于美国的21%和日本的57%。
1. 中国住宅市场明显供大于求，住房建设*增速大幅调整在所难免；2)由于城镇化进程放缓、人口结构趋于老龄化，住房需求的高峰期已过；3)房地产*在总*中占比较高，房地产*大幅回落会拖累总*和GDP增速迅速下滑，导致不良贷款率上升，并引发通货紧缩。简言之，对楼市的担心一直是市场对中国经济增长前景感到忧心忡忡的核心所在。

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4.成本费用因素。成本费用包括人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、设备购置及安装使用费、小区公共服务及建设费、小区公共设施建设费等。据出名经济学家郎咸平估计，大约有12项税，56项费。几乎每个政府部门，都有一项收费，房子成了唐僧肉。政府性税费占房价(非成本，因为税费大部分是按照房价收取的，比如营业税)的70%左右。房价没理由不高。


3. 土地供给制度因素。中国城镇住宅用地占国土面积和城镇建设用地占国土的面积。跟美国、日本比，还是跟香港比，都是低的可怜。因为之前地方政府的招商引资，提供了大量低价的工业用地和商业用地的，这只会形成一种结果，挤的住宅用地很少。实行限购、限贷政策是非常不好的。这使社会财富的分配非常极端，也造成社会之间的流动性非常差。就拿香港来说，一套房子，一千万港币首付是五成，就因为供给有限制度。如果你交得起这个首付，基本就是等着地价上涨就行。交不起的就只能看着，财富收入分配的愈发恶化。

从2005年开始，数年来资产价格的*，迅速拉开了社会成员之间的距离。住房数量俨然重新定位了人们的社会经纬。不断高企的房价，改变了两代人的生活方式，也改变了人们的价值观。我们看到80后刚参加工作就遇到房价*，要买房就不得不透支父母毕生的积蓄；有些人房租都付不起，有些人却可以全款数千万买房；公务员本是人民中的一员，却享有普通人不曾有的优先权。时下的中国，房价，可以说是几乎从八岁到八十岁的人都有话要说的敏感话题。很少有人可以躲得开，也很少有人会不想发言不想表态。虽然2010年被称作史上调控*严厉的一年，但是2011年开年2个月的政策推出，迅速令社会各界感受到，这将会是对高房价发动猛攻的一年。首先是酝酿很久的房产税终于于2011年1月27日，在重庆、上海两市同时宣布开始征收。在这个市场中，有人唱涨，有人唱空，围绕房地产，舆论乱象横生。房价不断上涨的根源到底是什么？

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