影响房地产市场的因素有哪些

　　(5)城市土地供应对市场需求变化的影响。 房地产买卖*入市的时机与城市土地供应量的大小也有一定的关系。当土地供应量过大时，一手楼的市场供应量也相应过大。在这样的情况下，可供购买的一手楼新产品也多，选择余地大，二手楼的短期*买卖也就相应难做。但有时一手楼市场也可能会因市场供过于求，而出现滞销，有的开发商会因银行逼债而急需资金回笼，降价抛售，*者也可乘低吸呐。

　　(2)政策变化影响市场需求。 房地产政策的变化，常常会给房地产经营带来商机。例如1998年，国家公布取消福利分房，实施货币分房的政策后，商品住宅市场需求量猛升，同时也刺激了市场价格的上涨。

　　(1)城市产业结构影响市场。 随着城市社会经济的发展及产业结构比重的变化，各类房地产的市场需求也会发生变化。例如某城市的第2产业发展很快，这时厂房的需求量就会增大。当该城市产业结构比重向第三产业倾斜时，办公用房和商业用房的需求量也会增大，而这时厂房的需求量就会减少。对于这类房产的*，一方面要有预见性，另一方面要把握好时机。

　　(3)城市经济发展与旧城改造带来的需求变化。 城市建设的发展不断给房地产*带来商机，房地产经纪人可利用对这些变化的预见，为房地产*者提供旧房*参考性建议，低价买旧房，以待获取高价拆迁赔偿。这方面的*虽有商机，但也有风险，应当注意两个问题：一是*的旧房较好是商品房，这样较容易获得正常的赔偿；二是如果*旧房不是商品房，就要看当地政府的政策规定对旧房拆迁是否有利，如果赔偿过低会导致*失败。

　　(4)经济发展进度与周期对市场需求的影响。 房地产经纪人在帮助*者进行房地产买卖*时，应当关注当地经济发展的进度与周期变化。一般来说，经济发展周期处于低谷是购进的好时机，当经济发展进入高潮时是卖出的好时机。经济发展快速增长，会刺激房价不断攀升，如果提前入市买进，房价高涨时卖出，*就成功；但如果在房价处于高峰时期购人房地产，*被套牢的可能性就很大。

　　影响房地产市场的因素有：