2017年下半年房地产基调解读

?由于房地产的吸附效应，实体经济融资成本增高难贷，本次金融会议指出资金“脱虚向实” ，促进金融部门与实体经济之间的协调发展，让金融更好服务于实体经济，流入房地产的资金将大幅减少。未来房地产开发商的日子不会好过。

未来的住宅房产大致分为两类：租赁型、销售型，一个是保障基本居住，一个用来满足生活品质的改善

全国土拍市场分别从最基本的熔断限价流拍逐步升级进化到竞自持、竞配套的土拍模式，旨在从源头上抑制土地价格的虚高上涨，规避非理性的土地消费。

政策层面影响

需求侧改革：金融改革

住宅限购，投机需求进入非住宅物业，导致部分城市非住宅类物业量价高涨，至今北上广深、成都等地相继出台限商类政策，规范设计标准，出台限购政策等，抑制投机需求。

长租公寓普遍存在租赁房源总量不足，需要大力发展及创新型租赁模式，完善政策支持体系。

会议要求各地始终保持高压态势，持续打击违法违规行为，依法从严从重处理，进一步净化市场环境，切实维护群众合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

未来住房的高端市场，仍将是开发商的天下，由市场定价；

需求侧：坚持房屋居住属性，继续遏制投机性需求，坚持房地产领域“去杠杆”，消除金融风险隐患，坚持“脱虚向实”，防止泡沫积累。

政府搭建住房租赁平台，增加租房供应，实现住有所居、租住同权

未来租赁物业供应主要由2个主体购成：个人住房租赁和由专业租赁机构运营或房地产企业自持经营的长租公寓。

今年4月6日，住房城乡建设部和国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，要求合理安排住宅用地供应，对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。

是针对四、五线城市城镇建设，去库存重要途径与方法。

政策核心要点：对商品住房库存消化周期在36个月以上的，应停止供地；36至18个月的，要减少供地；12至6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

第五次全国金融工作会议明确指出未来5年金融工作的三大任务，即服务实体经济、防控金融风险与深化金融改革。同时设立国务院金融稳定发展委员会，强化人民银行宏观审慎管理和系统性风险防范职责，落实金融监管部门监管职责，并强化监管问责。

“购租并举”是建立我国房地产调控长效机制的重要举措，有利于完善我国房地产市场的基础性制度和长效机制，对促进住有所居目标的实现，具有重要意义。

稳定房地产发展方向

成都房地产市场调控政策

未来，还需要出台相关执行层面细则，促进行业健康平稳发展。

核心——稳

未来租赁市场的价格价格将形成梯度：从最基本的生活需求，到较贵的高端公寓，都会有供应。

今年上半年贷款持续走高，多家银行贷款额度已经用了7-8成，下半年信贷额度将较为紧张，房贷未来会变成一种“稀缺资源”，会导致银行利率上涨，增加购房成本，提升购房门槛，会放缓购房步伐。

熔断 3.0： 2017年7月：竞价触及最高限价后，以“竞商业物业自持比例”的方式确定竞买人；如自持比例竞拍超过100%，则摇号确定竞买人。

全国金融工作三大任务

调控政策不断加码，限购限售，提高购房门槛，旨在打击投机炒房，回归居住属性。

价格部门对房价严查，严禁加价销售或价格欺诈等行为，抑制房价过快上涨，保持房地产市场稳定；