长效机制已经开始！房地产市场将怎么走？

未来国企持有租赁住房将是主流租赁模式，但就算是政府规范租房市场，国企持有租赁住房，目的也是解决高房价的社会矛盾，并非要降房价。

小编认为现在是处于寻找房地产新经济增长点的状态，房子作为生活必需品，就和柴米油盐一样的存在。怎么都不会被消灭，就单抛开此次租售同权出发点不说，实施还存在很多问题。

一部分刚需被沉淀，商品房需求暂时性缩减可以预见，但缩减不是变无，需求还是一直存在的，不过被暂时性延后。

为了孩子上学，为了换一个大点的房子，改善族们将花费一大笔钱，这笔钱的首付比例高，贷款比例少，但相比首套房，贷款部分还是比首套房贷的款多的多。所以，如果这样的一批人如果受到限制房价自然不会被涨的那么快。

但如果不用花高价买学区房，就可以上好学校，他们自然乐意，虽然明文规定没有住房的才能够租房入学，但抵不住他们让一个人变成无房，或者卖了大房子，买旁边的小房子。

另一方面，继买不起房大家喜迎租不起房。同样是租房，有的人注定不能入学。教育资源就那么多，人人都想让孩子接受好的教育，肉少狼多的情况下，只能用钱来血拼了，到时候价高者得的习惯，只会让学位房的租金提高到普通人群不能承受的上限位置。以前，把有没有买房作为阶级的鸿沟，现在又加了一条，能不能租到好房。

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这是最好的年代，也是最坏的年代，吃瓜群众表示生在这个年代，政策和我们的钱袋分分钟要干架，没办法，历史大事总要有人牺牲才行啊。年初小编一直在问，房地产市场的长效机制到底是什么？答案逐渐在浮出水面。

来源：聊宅公众号

比如，有的地方虽然取消了“购房面积达60平方以上准予落户的政策”，但实际上只是给予了申请落户者的申请权，租房落户还需要有正当的职业，缴纳社保、办理居住证满多少年。满足了这些条件之后，如果同时有好多人申请落户，买房的和没买房的，房子面积大的和房子面积小的，在落户的速度上可以分出高下。

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吃瓜群众可别想着资源重新分配等等梦话，不然就洗洗睡吧。不过要说，租售同权还真不赖，最起码解决了从无到有的问题，有了权益不比没有好？另外，租售同权的3个侧面表现，不知你们意识到没？

smile—gyr

看看身边的让央企国企的接手的消费让你的生活成本降了吗？

权益如今还是水中月镜中花，租金确是真金白银。过了几年，等了几年，总不能，大家从哪里来，回哪里去？

大家习惯了温水煮青蛙的实施方式，自然也要这样来。

新晋毕业生有能力的，在这个城市发光发热，这个城市给落户口，即使买不起房，孩子也可以上学。对于“人才”，租售同权的正面意义还是很大的。

降温！降温！降温！不是降价！租赁用地多，商品房供地更少，还指望房价会降吗？在二手房市场，可能大家会发现以前有很多人和你抢同一套房，现在没那么多人啦！

END

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为了让房地产市场稳定健康发展，防止房价大起大落。但是限购、限贷、限售，都是一种压皮球式政策，没有太大的卵用。如果一下来个改革，各种税收未免也太疼了。所以，就想到了一个好办法，先剥离其他资源在房产上附属。为长效机制创造一个好环境，租售同权顺势而出，也可以理解为长效机制已经开始实施了。

时间久了，扎了根，人才们不外流，就留下来给这个城市去库存吧，这也算长效机制吧。