一句话楼市：房地产对地方政府收入有无可取代

5.阳光家缘数据显示，广州全市11区可售货量为60172套，总面积约732.02万平方米。随着五一黄金月临近，房企推货节奏如何？据中地行不完全统计，4月广州全市共有26个项目有动作，4个开放样板房项目，5个全新项目开盘，17个加推项目，合计共2784套货量。整体来看，主要是旧盘推新，19个旧项目，占比73%，全新项目7个，占比27%。

1.11日，住建部原副部长仇保兴在博鳌亚洲论坛上表示，“房地产在地方政府的收入，无论是财政收入，无论是在投资力方面，都扮演了1/2以上的无可取代的地位。但这些问题都不能说明我们让市场发挥充分作用，政府就不管。这个时候需要聪明的政府来管理。因为市场不能解决社会公平问题，不能解决风险平稳过度问题，也不会解决低收入阶层的问题。所以现在的房地产需要长效机制来弥补市场缺陷。”

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3.进入4月，也就开启了“五一”楼市前的传统推盘黄金档期。不过，在当下摇号卖房、加码限售限购以及降杠杆等多种调控手段持续的大环境之下，今年的“五一”楼市将呈现怎样的走向？市场人士表示，本轮调控叠加了“两会”后对房地产市场长效机制的预期政策，进一步落实“房住不炒”的调控思路。料未来的政策还是会以“因城施策、一城一策”为基调，不排除部分热点城市还将继续出台新的调控政策。对于未来楼市走势，著名房地产专家黎文江表示，广州的调控不会放松。

2.李扬：去年居民储蓄存款增长率首次为负 这很危险。中国社科院原副院长、国家金融与发展实验室理事长李扬表示，这些年居民消费中的杠杆，主要来源于房地产。根据去年的金融数据，我们发现了一个令人担忧的现象。就是居民储蓄存款的增长率首次为负。这个指标的下降是一个非常危险的信号，如果任由这种趋势发展下去，居民有可能成为负债群体。美国次贷危机，就是来源于这种情况。政府、企业、居民三方面。前两个方面肯定是负债的。居民如果也负债。经济的成长就只能依靠中央银行“放水”，靠刺激，靠泡沫。所以对居民的降杠杆是最主要的。

4.北京春季房展会组委会的资料显示，此次有9个北京楼盘参展，以改善型户型为主，基本都是100平米以上的两居和三居的普通住宅或别墅等。在房地产业人士看来，北京春季房展会本地楼盘减少反应了目前北京楼市成交现状。经历了一年半多时间的调控，北京、环京楼市的成交已经回调到了一个较低水平。