2011年房地产估价理论与方法真题

B.1.63

B.第二阶段

2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或(　　)时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

D.利息收入

C.第三阶段

10、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是(　　)。

5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套.则吸纳周期为( )年。

B.抵押

C.弱流动性

B.适应性

C.市场因子推演法

D.简单平均法

B.市场供求风险

D.经营

3、下列风险中属于系统风险的是(　　)。

B.指数平滑法

A.0.63

A.出售

A.不可移动性

9、实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由(　　)负责。

C.未来运营费用风险

A.第一阶段

D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

D.第四阶段

C.随行就市定价法

A.比较风险

C.转让

D.12.50

7、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是(　　)。

A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因

6、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的(　　)。

D.持有期风险

D.相互影响性

B.监理单位

4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的(　　)。

D.价值定价法

D.总承包单位

C.分包单位

B.成本加成定价法

C.2.25

8、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括(　　)。

A.开发商

A.移动平均法

C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性

A.目标定价法