从十九大到2018年两会 中央向房地产市场传递了哪些信号

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据悉，房地产税已有初步方案，正在听取多方意见，目前房产税以税收条例的形式存在，要上升为法律还需要一些时间。但从机构改革中地税并入国税来看，相关的部署已经在有条不紊地展开。

1、更明确的职能划分方式——打破行政机构的“条块化”职权分割的局面

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《中共中央关于深化党和国家机构改革的决定》和《深化党和国家机构改革方案》向房地产市场传递了哪些信号

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本次机构改革，将原国土资源部的相关职能、发改委的主体功能区规划职责、住建部城乡规划职责，划入自然资源部。这样，规划条线的多头管理的格局将会改变，多规合一的做法，使得公众普遍关心的土地财政转型、房产税征收等问题，放在自然资源税费改革的大框架下，可能将有更清晰的认识和理解。

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1994年分税制改革以来，土地出让金是地方政府主要的财政收入之一，随着存量房时代来临，这种收入模式不可持续。地税并入国税后，一方面要“破”，即破除国税与地税的恶意竞争。原有通过税收优惠和土地优惠政策来招商引资的现象将改变。另一方面是“立”，即形成以所得税、房产税为主体的地方税收来源。地税并入国税可以在管理机制上理顺破与立的关系。

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1、保增长兼顾三重目标——房地产的GDP考核力度下降，内涵指标将提上日程

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3、更合理的税收经营体制——新一轮财权事权的序幕

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（二）更明晰的工作目标

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本次银监会与保监会“两会”合并，将主要金融业务，尤其是混业部分纳入统一监管，使影子银行的监管得到加强。此前，房地产市场资金存在一些乱象，场外配资，首付贷等严重扰乱市场秩序，加大资金杠杆的风险度。而之前两会在政策协调性上存在分割，合并后这种协调性会得到加强，效率也会提高。

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2、财税改革明确方向——推进房地产税立法

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2、更高效的金融监管架构——政策协调直指个别银行资金乱象

2017年10月18日“十九大”召开以来，中央层面召开了“一中”“二中”“三中”全会，近期两会也顺利闭幕。密集出台的改革措施方案以及新鲜出炉的《政府工作报告》向房地产市场传递了哪些信号？

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2018年GDP增速目标6.5%，CPI增速指标3%，保增长兼顾三重目标，分别是经济转向高质量发展阶段实际，决胜全面建成小康社会需要，以及吸纳就业能力。以往中估联数据对房地产在GDP增速中贡献预估在2%左右，即6.5%的增速中有2%是通过房地产及相关行业实现的。“两会”后，这种贡献的重要性会被弱化，而新增就业指标将会给房地产服务、咨询、经纪等带来良好的发展契机。

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