重磅｜2017年全国房地产报酬率报告正式发布！

表2：城市行政区五年转售IRR均值

住宅市场报酬率表现

武汉积玉桥板块、上海张不夜城板块和北京顺义东南部板块位列前三，最高值板块均值分别达到14.69%、12.48%和10.00%。武汉本季度IRR均值虽环比下降0.18%，但影响不大，而且从最高值行政区、最高值板块来看，武汉均位列第一位，所以武汉武昌区、积玉桥板块住宅市场仍然值得关注。（见表4）

中估联行研究院调研的10个城市中，武汉武昌区、上海静安区和南昌青山湖区五年转售IRR均值位列前三，平均收益率分别为12.95%、11.56%和9.77%。除武汉、上海、南昌和北京外，其他城市IRR均值均低于9%，可见2017年楼市严控政策效果比较明显，同时间接反映出这些城市房价增长乏力，增速不高；个别城市由于受政策影响不大以及自身优惠政策的影响，本期IRR均值呈小幅上涨，如太原和重庆。（见表2）

（IRR数值均为该市最高行政区IRR）

2、转售回报率平均高于持有回报率，但成都例外

2017年成为楼市调控政策多发年，多种调控措施陆续颁布实施，楼市降温明显，因而大部分城市继上季度后继续下调了增长率预期。中估联行研究院所监测10城市中有8城环比下降，南京四季度住宅报酬率为4.68%，环比下降29.31%，下降幅度最大。而太原和重庆却受政策影响不大，四季度报酬率分别为7.22%和6.56%,环比分别上涨了9.39%和0.92%。（见表1）

2017年成为楼市调控政策多发年，多种调控措施陆续颁布实施，且效果明显，以北京、上海、广州和深圳为代表的一线城市，以及由武汉、南京为代表的热点二线城市楼市持续降温，北京、上海等城市存量房价格连续数月环比下降，二、三、四线城市整体上房价涨幅呈持续收窄趋势，所以四季度大部分城市继续下调了报酬率预期。

表7 办公板块IRR区间

2017年四季度成都转售回报率为9.68%，略低于持有回报率。成都典型商务区办公物业的价格和租金都处于适中的水平，投资收益也保持在适中的水平，随着新增供应量的减少，预计办公物业的价格和租金会呈稳中有升趋势，但仍需谨慎投资。（见表7）

表4：住宅板块五年转售IRR区间

点评：虽然住宅市场有下行迹象，但其收益水平仍远远高于其他投资渠道，武汉四季度虽然报酬率预期有所下调，但武昌区仍然比较理想。

（IRR数值均为该市均值）

广州越秀区、深圳罗湖区和石家庄长安区5年转售报酬率均值均超过10%，市场回报预期优于其他城市。

大部分2017年三季度报酬率最高值行政区于2017年四季度下调市场预期，其中南京雨花台区和成都武侯区降幅分别达到28.05%和16.63%；而太原杏花岭区和重庆江北区市场预期稍好，增幅分别为9.13%和0.75%。（见表3）

3、板块IRR区间

特别说明：本次报酬率测算基准日为2018年1月1日，为了便于比较，本次报酬率发布的相关板块数据均为城市内IRR最高值板块。

注：本文由中估联行研究院原创，如需转载请联系房地产数据中心，转载文章需在文章前写明作者、公司及转载来源，违者必究。

（每个板块IRR区间值均为该市最高）

表5：三季度住宅五年转售报酬率最高值板块变化情况

点评：2017年楼市调控从严，强调住有所居，严打炒房。预计2018年，房地产市场严控不会放松，但部分城市可能会落实分类调控、因域施策，提高调控的精准性。此时比较适合自住型买入，毕竟市场趋稳，议价空间大，也无可预期的大幅下跌。

 2、行政区IRR排名

点评：受2017年楼市严控影响，四季度大多数城市下调了市场预期，但部分城市一些成熟商圈的办公物业仍然表现坚挺，如广州越秀区、深圳罗湖区以及石家庄先天下板块，投资风险较小，可以适当考虑。

（每个板块IRR区间值均为该市最高）

表1：第四季度五年转售IRR均值环比情况

表6：办公板块IRR均值（每个板块IRR区间值均为该市最高）