房地产调控真的来了！开发贷收紧后 新一轮的洗牌要开始了……

只是，很多人并不关注罢了......

要明白，目前中国的房地产和建筑领域，占据了中国GDP接近20%，而且也是唯一一个能够整建制、持续的支付高额利息的行业。

而另一项与大家息息相关的，就是金融投资。

而只要房地产项目的资金链出现问题，势必诱发大量的创新型金融机构出现坏账，届时新闻的爆出，也将诱发挤兑，也就是说，今年不少的中小型金融创新机构也将出现跑路潮。

所以，未来中国的房地产业，也会迅速进入“大者恒大”的局面，除了一些能够蹭上政府车的大型房企，享受到低成本的海外美元债，还能从金融机构拿到稳定而廉价的贷款，生活将很滋润；而其他中小型房企，则很可能将面临融资方面的生死劫。

这些房企的资金借贷周期一般都是2年，换句话说，今年年中，将迎来近年来一波最大的还债潮。

而这些，早就明明白白写在十九大报告中，和最近的几次政治局会议的公告上。

譬如，早在供给侧改革提出之初，中国顶级地产巨头中，唯一“无主”的肥肉万科，便成了众多势力所窥视的珍宝，并引发了一场资本的世纪大战。

同理，房地产领域也是这样，只要监管机构锁死了银行这个最终贷款人，那么极度依赖于银行的房地产商，就像高楼没有了根基一样，无论金融创新再玩出花样来，最后都会......眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了......

所以，今年银监会和银行开始压缩开发贷，也意味着大量的中小开发商，将丧失他们的“最后贷款人”，届时，中小开发商跑路和并兼并，将成为寻常事。

而这，也就是房地产领域的“供给侧改革”！

在这种大国运之下，嗅觉灵敏的人，都会事先抢占先机。

事后，无论是虽然经济巨亏但政治翻身的恒大，还是手握数百亿浮盈的宝能，都是这场大战中，根据政策变换，提前进行布局的胜利者。

虽然看起来有点残酷，但这也是供给侧改革过程中，必要的“出清”。而只有这样，才能让空转的资金重新回归实体经济的同时，配合央企和龙头企业做大做强，抵抗即将到来的全球经济寒冬。

从中小钢厂破产，到中小地产商破产，再到中小金融创新机构破产，这些建筑行业一条绳上的蚂蚱，一旦政策方向变了，恐怕是一个都跑不了。

但是，一旦银行的开发贷收紧，这也意味着之前所有的套路都成了花拳绣腿，很多中小地产商在信贷方面没有了“开发贷”，这个最后的“接盘侠”。而现金流的突然断裂，将使很多开发企业“自爆”，其楼盘变成了“庞氏骗局”。

几年前，当年万达的王首富曾经不可一世，在全球买买买，而在海外上市的阿里和腾讯，拥有足够的外汇却不为所动，结果，全球最大的商业地产大佬万达，就这么被腾讯系和阿里系给“混改”了。（苏宁入股的钱是抛售阿里股票换来的，阿里派驻苏宁的俩董事也投了赞成票）

所以，我们更要明白，目前市场上除了庞氏骗局之外，大部分正规的P2P和高息产品，他们大都是通过层层层层嵌套，包装上不同的外壳，最终流向了房地产和建筑领域。