七大关键词回顾2017房地产最严调控年！2018走势又该如何

　　2017年房地产调控的主要特征为抑制泡沫，理性发展。展望2018年，其新特征则为回归理性，防止大落。严跃进表示，2018年将是全国房地产市场实质性降温、回归理性的一年，但我们也要防范降温过快过猛，房地产调控的重心要逐渐由“防大起”，转向“防大落”。

　　另据国家统计局12月18日公布的11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，在“分类调控、因城施策”的原则下，房地产调控效果继续显现。11月我国热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳，国内包括广州、深圳、天津、南京等11个热点城市价格已低于去年同期价格水平。

　　这一年，在“房子是用来住的，不是用来炒的”思想定位下，各地方因城施策、差别调控，限购、限贷、限售、限签、限离、限价、限商”等组合拳接连出击让各地楼市“应接不暇”。据中原地产研究中心统计数据显示，截至12月中旬，今年年内全国房地产调控政策涵盖110个城市与部门（县级以上），发布的调控政策次数多达250次以上。

　　新一轮的房改冲锋号即将吹响，明年租赁住房、棚户住房、共有产权住房、集体用地入市政策、公积金住房制度的改革、长效机制的建设工作都将得到突破性、实质性的推动。

　　随后不久，央行便下发了《中国人民银行办

　　房贷利率基本维持上调态势。

　　“今年以来，房价大起大落得到控制，调控的效果基本达到。”赵秀池对记者分析，“对于房价上涨过快的热点城市，一方面通过限购、限贷抑制投机投资性需求，另一方面则通过增加住房供应，改变住房供给结构，加大租赁住房供应，实现供求平衡。”

　　和“房住不炒”相同，房地产长效机制同样在去年12月的中央经济工作会议上出现过，不过并非首次，当时的会议内容提出：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。