银保监会释放信号 房地产泡沫还能挺多久

　　目前中国人口已经进入到了老龄化时代，就是全国14亿人口当中，有2.4亿人口年龄已超过60岁。未来在中国的购房主力是90后、00后，这个年龄段的人口是越来越少。而这批年轻人既不愿意生活在高房价的阴霾之下，也并不缺少房子居住。所以，之前受惠于人口红利，而现在这个红利已逐步淡出，无力再支撑国内的高房价了。

　　第二，中国房产空置率过高，若是开征房产税，房价迎来雪崩。国内房产空置率高，主要原因是，持有房屋无需任何成本，炒房客拥有再多的房产都无需再缴任何税收。事实上，中国各城市并不缺房，如不把房价上涨的预期给打下去，再加大房屋的供应量也毫无用处。

　　由此可见，房地产泡沫离被挤破已经不远，银保监会召开金融风险会议，说明高层对房地产泡沫的足够重视，坚决将风险控制在萌芽之中。

　　8月29日，银保监会召开银行保险监管工作电视电话会议，会议强调，要推进金融风险防控工作；稳步推进降杠杆；坚决遏制房地产泡沫化。降杠杆、防控房地产金融风险，将是未来银保监会工作的重点。

　　房地产市场近期出现大幅波动，引发了银保监会等部门的高度关注，强调防范化解系统性风险则犹为重要。一方面，全国有60个城市房价已过万，200多个名不见经传的小县城房价已经涨破了8000-9000千/平方米。另一方面，已经出现了部分城市房价下跌迹象。一线和部分二线城市受到房地产调控的影响，目前房价呈现连续阴跌。而二线城市厦门，以及一些环京三四线城市房价已经出现了明显下跌。

　　现如今，中国的“百万负翁”、“千万负翁”很多，很多人因为房产升值轻松坐拥千万资产，但实际上早已“负可敌国”，而随着居民负债率的持续上升，房贷利率却不断走高，这意味着，全民加杠杆已难以持续下去。

　　现在很多人都在关心，中国的高房价何时才能把泡沫给挤破，真正达到“房住不炒”的效果呢？笔者认为这取决于三大原因：

　　更让人们感到恐惧的是，房地产调控似乎陷入了“越调越涨，越调越抢”的怪圈。历史的教训告诉我们，美国次贷危机、日本房地产泡沫、香港楼市崩盘，都是经历了一系列的疯狂之后，才嘎然而止的。正所谓，天欲使其亡，必先让其狂。所以，现在银保监会开始强调要快速降杠杆，防控房地产泡沫风险一点也不会是太早了，而是正当其时。

　　第一，在房价疯狂之后，现在全民已经负债累累，已经没有太多加杠杆的空间了。1-7月国内新增信贷超过10万亿，而其中有近四成房贷，流向了房地产业，鉴于开发贷款受到限制，这四成房贷主要是居民贷款。同时，中国居民负债总额已经接近GDP的一半。

　　第三，过去二十年，国内房价单边上涨，主要是受惠于中国的人口红利。70、80后买房，以及人们改善住房条件需要，从而释放出大量的人口红利。而在经历了数轮房价上涨之后，全国居民人均住房建筑面积已经高达40.8平方米，远超很多发达国家。