2018有个投资秘籍要告诉你

考虑房子是否适合投资，无非就是这三方面：

三：市场周期

《长江三角洲城市群发展规划》明确提出，到2020年，长三角城市群基本形成经济充满活力、高端人才汇聚、创新能力跃升、空间利用集约高效的世界级城市群框架。《规划》第一次提出，要建设长三角世界级的城市群。同时，《规划》将上海定位为“全球城市”，这一学术界谈论已久的观点，正式写入国家级规划。

一：政策

四：市场情绪

但是个人认为，中国的发展不可复制，中间不是说出个政策就可以赶得上如今中国的发展的，所以秉持着稳健的态度，还是看好国内市场，因为国外市场坑多，鱼龙混杂，可能真的会有人做了先锋，尝到甜头，但是也是少数人。相反，国内市场的投资更适合多数人。环沪区域就是一个好的选择，而嘉善又是一个值得投资的城市。

首先，我们先来看看政策这里，“大虹桥是上海的，是中国的更是世界的”?。

住建部：降低企业公积金缴存比例政策延期 香港中环写字楼租金全球最贵 远超纽约和伦敦

一：城市发展规划、国家重大策略

三：人口和土地供应。

国家和地方政策对房市有直接促进作用或者抑制作用，每一次房产的牛市期，都是伴随着政策的逐步松动；历次的调整期，都是出台了调控政策。这几个因素互相影响，相辅相成，每一个都不会独立存在，而是共同影响了房地产走势。

前几天，随着朝鲜和韩国的两国领导人发布的《板门店宣言》，宣告了终结持续59年朝韩战争状态的结束。随后扑天盖地的丹东房价一天上涨超50%。中国人对房子有着谜一样的热情。所以好多有政策上改变的国家都成为中国人追捧的对象。海外地产投资热也逐渐走入我们的视野。

2018，买房还是要提上日程，如果你还没房，那么早买早好；如果你是投资，嘉善的孔雀城是你不能错过的一个地方。

嘉善的孔雀城，目前的几期产品都是以小户型为主，61-82m2刚好适合投资，总价低。未来再出售也是比大面积的好出手，比如，140 m2的和80 m2的来比，140 m2的涨1000，和80 m2的涨2000后，其实还是买小面积的人会多，首付会低一点，毕竟有经济实力的是少数。大众的、刚需的才是流通的主要产品。

其中房价走势也受多方面因素的制约：

当然如果是投资房地产，那就是跟投资股票一样，考虑最多的是房产升值的问题。投资房地产不是炒房，要投资不要投机，中途难免会有波动，但长期看好。上海目前的房价市中心的10+，周边的上海郊区也要4+左右，但是对标美国的纽约以及中国的香港，那么上海的房价还是有发展空间的。周边环沪城市的房价主要依托于上海，个人觉得，上海涨，周边涨，上海跌，周边跌。并且里面永远存在着一个合适的、和上海均价相对的价差才能保持周边房产市场的繁荣，超过这个警戒线，再投资意义就不大了。

那么做为环沪城市之一的嘉善，就受到这份政策红利的影响，承接了许多上海外迁出来的企业，企业来了，也会带来相应的人员，人口也会多起来，再加上嘉善近一年来土地供应是呈负增长的趋势，伴随着外来人口的大量涌入，土地供应又在逐渐减少，嘉善的房价后劲很足。并且过去几年来看房价涨幅稳步上升。

二：过去几年房价增幅

二：信贷