地产行业的时代 到底是“白银”还是“钻石”？

白银还是钻石，地产专家们的观点也是见仁见智。易居研究院研究总监严跃进分析称，白银时代的提法实际上更应该理解为房地产增速的放缓，而不是绝对规模的减少；如果从盈利角度看，房地产盈利的黄金十年已经过去，目前盈利方面确实到了白银时代了。

近日，“地产行业进入白银时代”这一说法遭到融创中国董事长孙宏斌的反对。“现在随便一个公司的利润都超过100亿了。你还说这是白银时代，这不扯嘛。”孙宏斌出席某论坛时这样表示。

新城控股副总裁欧阳捷认为，孙宏斌这一观点对于一部分房企是对的。“当行业垄断来临，垄断企业当然是最受益的，大多数中小房企已经连 小时代 也没有了。但利润多了并不一定意味着利润率高，而是因为规模大了，1000亿元的销售，哪怕是净利润率只有8%，也可以有80亿元的净利润，也远高于销售额100亿元、净利润率15%的企业只有15亿元的净利润，股东要的是利润而不是利润率。”

事实上，从“千亿俱乐部”到“5000亿俱乐部”，标杆房企将规模的门槛越提越高，其间甚至没用几年。从地产“大鳄”的角度看，“白银”在规模这一层面上是不存在的，绝对是“钻石”。然而，行业终究不只是几个“大咖”在玩，中小房企的生存空间不断被压缩也是不争的事实。从2017年房企的三季报来看，净利润居前的13家房企贡献了整个板块净利润总额的八成。大型房企净利润增速明显，部分中型企业净利润增速有所提升，而一些中小企业则是直接进入净利润下滑通道。

（原标题：地产行业的时代 到底是“白银”还是“钻石”？）

2012年前后，楼市处于资金收紧环境下的调整周期。因此，有人提出了地产“黄金时代”结束，迈入“白银时代”。2014年开始，这种说法得到了普遍的认可。

时间进入2017年，公布销售业绩的企业刷新纪录已成为定局。包括碧桂园、恒大、万科等企业公布的销售业绩均已经超过了2016年全年；累计28家企业合计销售达到了2.84万亿元，同比涨幅达到了46%。从数据看。1-10月全国多城市的住宅销售依然高位，大部分项目签约情况都超过历史纪录。千亿房企数量在2017年将超过15家，2017年虽然调控严格，但房企依然收获了历史最丰收的一年。这样的一份成绩表，似乎很难论证地产行业进入“白银时代”，风光不再的观点。