土地流拍，是房地产的新周期要开始了吗？

　　新周期开始了？

　　2.年内土地流拍数量突破800宗，规模将达历史峰值，黄黛玉

　　从国家统计局公布的数据来看也可以验证。2018年1-7月全国房地产开发投资和销售数据显示，1-7月全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%；商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1-6月份提高0.9个百分点。在2018年全国调控数据同样达到峰值的情况下，供给端不但没有下降，反而保持了两位数水平的高涨，说明目前的房地产开发依然处于较为积极的状态。

　　对市场来说，当下土地市场转冷是好事，如果成交量在限价限购的情况下仍然不断高涨，价格得不到控制，反而会引发踩踏。在国家政策的调控下，宏观经济下行，如果资金仍流入地产行业，谁都不踏实。

　　据中原地产统计，2018年前7个月，全国土地流拍数量高达796宗，其中一线城市流拍13宗，二线城市流拍154宗，三四线城市合计流拍629宗。如果计入8月份以来浙江嘉兴、山西太原等地的流拍数据，今年以来，全国房地产市场土地流拍数量超过了800宗，创下了2014年以来的历史峰值，2014年是近年来流拍量最高的一年，总流拍宗数为345宗。

　　| 7月土地市场分化加剧

　　而且更重要的是，自2013年以来的棚改货币化安置，主要是为了降库存。李迅雷认为，目前中小城市的库存已经通过棚改货币化安置消化得差不多了，基本上降到了2014年左右的水平，如果这个时候中小城市再因为短期政策刺激带来的房地产市场火热而增加投资，似乎有悖于政策的初衷。

　　一场备受关注的土地拍卖让原本就敏感的楼市战战兢兢。近日，山西太原8宗区域绝佳、原本有望拍出地王的土地全部流拍，这一大冷门让还期待楼市继续大踏步前进的人如坠冰窖。

　　而太原的情况，也是今天很多城市的缩影。同样是中部省会城市，2017年南昌全市（含四县区）全年供应各类国有建设用地282宗，供应面积24942.79亩，成交各类国有建设用地252宗，成交面积23009.93亩。在这一轮的房地产行情中，在土地财政的刺激下，地方政府的卖地热情高涨，用以缓解财政压力，特别是中央棚改资金的助推，从2013年开始，以恒大、碧桂园等为代表的品牌房企早已经大量囤地，遇到市场行情不好，收缩避险也正常。