专访丨巴曙松：房地产的温度
时间：2018-08-31 22:20:12 来源：网络整理
调控政策慢慢产生的效果体现在什么方面？比如说土地的价格会回归理性，开发商自己会着眼于内部，提高效率，注重品质，而不是像前段时间大家比较多的是比有多大的规模，所以会是一个洗牌。
巴曙松教授：不考虑P2P的一些虚假宣传和违规情况，就他们的商业模式本身来说，我记得中国银保监会郭树清主席讲过，收益率超过8%-10%以上可能就要警惕你的本金安全。
需要注意的是，三个城市圈内部的房价联动性也在增强，随着高铁等基础设施的完善，这些城市可能还有一定的增长空间，因为要满足流入人口的住房需求。但是其他人口在流出的城市，需求就会减缓，甚至可能下降。
“很多买了房子就放在那里等着上涨，这个可能会有助于扭转市场的预期，使得拿来出租、销售的房屋比例增大。”
就是说房地产的增量时代慢慢在过去，户均套数比这个指标基本上过了1了，现在逼近1.1。从美国和日本的经验来看，在1.1和1.2之间的话，房地产行业增量的部分，大致上是在顶部的。
我们从政治局公报的内容来看，决策者对于中美贸易摩擦带来的外部环境变化，对下一步经济增长可能产生的冲击，是有足够的预期的。
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