首例房产中介团伙涉黑案背后 青年咋成下手"肥肉"?

　　黑中介何以敢明目张胆地勒索租客?武昌区公安局刑侦大队扫黑队四级警长刘佳分析说:“黑中介主要面向青年租客群体,他们认为刚毕业的大学生和外来务工人员,刚入职工资低,空余时间少,不愿意惹事。”

　　有人打电话报警,民警出警后发现,双方签订的合同本身是有效的,公司从法律上也早有准备,合同很好地规避了法律风险,公司向受害人口头承诺的内容均未在合同里反映,民警仅就单起案件一时也不好处置。

　　其他3个房间的室友怕以后会出事,没有付下一个季度的房租,一个月的房租和押金也不要,直接搬了出去。

　　全国首例房产中介团伙涉黑案背后

　　5月底,武汉高校大四学生朱明在网上挑中了一个有独立卫生间,价格刚过1000元的单间。与中介约好时间看房,可刚一进门,他就后悔了。客厅被门板隔成了两个不足15平方米的小空间,粉刷师傅还在梯子上为墙壁上漆,一股刺鼻的味道弥漫了整个屋子。

　　随后几天,屋里停水停电,洗衣机被“房东”搬走。楼栋大门的电子锁,钥匙也打不开了。每天“房东”不定时地敲门轰人。

　　去年,刚从湖北大学毕业的大学生王曦,曾落入黑中介的“陷阱”,损失了2000余元的租金。谈及维权,他反而觉得,“搬走是处理事情最好的办法”。他担心万一惹恼了黑中介,极有可能引来对方报复,造成生命威胁。

　　“为图个方便。”创业初期,乔玉着急处理完毕业事情,也没多想,直接从学校搬到出租屋,安顿了下来。

　　(文中朱明、乔玉、汤华、胡星、王曦、小娟均为化名)

　　接下来发生的事情更让乔玉啼笑皆非。一个星期后,新的室友马上住了进来,原来的洗衣机也送了回来。过了两个月,还是那个“房东”,还是同样的戏码又来闹了一次。他打电话强烈要求中介公司退还押金,解除合同。对方先是以同样的说辞敷衍,之后再拨过去,电话已无法接通了。正赶上过年回家,他也搬了出去,两个月的房租打了水漂。

　　2017年11月8日,武汉市公安局开展打击黑中介专项行动,调查发现“安逸之家房地产经纪有限公司”引发纠纷多达数百起。而到了毕业季,该类报警量不断增大,四五个月内发生类似警情180余起。

　　8月15日,全国首例房产中介团伙涉黑案在武昌区法院一审宣判。盘踞在武昌中南、亚贸一带的安逸之家房地产经纪有限公司,短短3年,凭5万元起家,非法营业额高达3300余万元,“纯利润”超过1000万元。该团伙犯组织、领导、参加黑社会性质组织罪等7项罪名,团伙头目任洪卓获刑19年。

　　团伙组织严密,分工明确。任洪卓是团伙头目,为了维系组织运作支出高达1000余万元,其中看望被警方打击处理的团伙成员花了5万余元,用于赔偿“善后”花了8万余元。

　　武昌区公安分局刑侦大队办案民警刘佳还原了黑中介黑社会团伙的发家史。

　　刘佳向中国青年报·中青在线记者介绍了黑中介租房合同中的“潜规则”。

　　朱明犹豫之际,一位自称是房东的女士闯了进来,呵斥中介未经允许将房子改成隔断间,要求施工师傅立刻停止装修。察觉情况不对,他推辞有事便匆匆离开,后来上网一查才明白这是黑中介的惯用伎俩:为了多收租金瞒着房主建隔断间,被房主发现后,最后倒霉的还是租客。

　　一位租客加入了QQ群“租房受害者联盟”。在帖子中,他感慨,“就是因为太多受害者忍气吞声,抗争者力量又分散,这才助长了黑中介的嚣张气焰。”

　　刚住满两个月,黑中介便花式逼走租客

　　也有租客尝试去维权。一名北京租客曾在网络社区爆料, 2015年4月5日合同到期后,打算不再续租,提前一周向中介交房。中介业务员告知要收走房屋钥匙和《房屋租赁合同》,第二天就将押金原数退还。随后几天,中介却以财务请假和下班等理由推脱。他开始向住建部门投诉中介的违法行为。“投诉前期还有人接电话,并且答复投诉处理的进展,后来再打电话,相关部门将他的问题踢来踢去”。

　　去年11月8日,武汉市民反映黑中介猖獗,武汉市公安局决定开展打击黑中介专项行动。公安机关调查显示,所有的报警投诉,均指向武汉市安逸之家房地产经纪有限公司和武汉市鸿润德房产经纪有限公司。

　　北京市易理律师事务所律师赵江涛建议,租客在遇到不合理的合同或者克扣租金行为时,可向住建委举报备案,由该部门对中介公司进行处罚。若在维权中出现了敲诈勒索等故意伤害行为,受害人需保留证据,证明其行为的刑事违法性,向公安机关报案。

　　按照中介“安逸之家”的规定:先交一个月押金,再付三个月的房租,但每个季度的房租需提前一个月交,租期结束后方退押金。但乔玉发现,这不是合同上所写的“押一付三”,而是在变相地“押二付三”了。

　　为何黑中介瞄准青年租客群体下手

　　事后回忆起来,乔玉觉得事情颇为蹊跷:如果是真房东的话,为何在两个人搬出去后,洗衣机回来了,新的人住进来后,两个月前的旧戏又重演了一遍。他怀疑是中介公司在演“双簧”,设置连环套,坑骗租客的租金。