深度解读有路2018一带一路十国房产投资数据报告

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　　经济全球化日益发展的今天，资产全球配置已经成为了不可逆转的大趋势。一方面，投资者对英、美、澳等成熟市场的热衷程度依旧不减，但另一方面，东南亚等新兴市场近年来强劲的发展势头和广阔的投资空间也为其吸引到了全球范围内的大批投资者。作为“一带一路”东道主的中国投资者，率先将目光聚集到了政策沿线的十国上。

　　|十国租售比：雅加达升值空间最佳，六国超过5%

　　国外的租售比指的是年租金与房价的比值，是衡量一个国家房产市场是否健康的重要标尺之一。在一带一路的十国中，印尼雅加达以8.6%的租售比遥遥领先，紧随其后的是近年来经济势头发展强劲的菲律宾马尼拉（6.1%），其他主要城市包括越南胡志明市、柬埔寨金边、阿联酋迪拜、泰国曼谷等均表现亮眼，租售比纷纷超过了5%。

　　十国经济发展概览

　　商品房人均居住面积以越南、土耳其、新加坡、泰国领跑，人均居住面积均达到20平方米以上，但远远低于北京的城镇居民人均居住面积31.69平方米。

　　|十国投资指数：泰国成为中国投资者海外置业最大热门目的地，菲律宾成“黑马”

　　|用户画像：女性投资者超过男性，新用户向年轻化、中产化、互联网化迈进

　　随着全球置业群体开始向年轻化的中产阶级过度，其决策周期也相对变短。43.56%的海外置业者仅需不到一周的时间就可以作出置业决策。预算方面，整体预算约为100万到300万人民币之间的用户占到了67%。

　　随着新一代年轻人群开始实现财富自由与消费升级，新中产阶级形成并发挥作用，成为了全球置业的主力军。根据有路的调研数据，38.36%的全球置业阶层来自30-39岁的新中产人群，36.22%来自40-49岁的中产阶级。整体趋势来看，全球置业已经不再是上一代财富阶层的“特权”，新用户群体正向着年轻化、中产化、互联网化迈进。

　　泰国作为一带一路国家中经济发展最快的国家之一，其房产市场也极其被国人看好，关注程度位列十国首位。紧随其后的是近年来东南亚房产市场崛起的一匹“黑马”——菲律宾，政府大兴基建、旅游业持续繁荣等因素助推菲国的房产市场持续火热，受国人关注程度自去年8月来连续攀升。除此之外，阿联酋、越南的房产市场受关注程度同样继续走高，对比之下，马来西亚、新加坡、印度尼西亚等国房产的受关注程度则稍显平稳。

　　迪拜：交易量增长最大的房地产市场

　　|各大城市之最

　　中国大城市购买力位居第一梯队的省份为北京、上海（楼盘）和广东。其中，北京市选择全球置业的人数最多，投资平均额度超过百万人民币，上海紧随其后。而广东省的置业人数虽然弱于北京和上海，但是平均的个人购买力高达￥1342008每套。上述地区，是高净值人群的传统集聚区，互联网等新兴产业发达，也催生了庞大的新兴中产阶级群体。年轻化的中产阶级更善于全面获取海外信息，接触海外市场的比例也更高。对于发达国家的投资依然十分强劲，同时对东南亚新兴市场投资的比例上涨明显。第二梯队中包含了四川（楼盘）、湖北、浙江、江苏、福建、山东等省份。

　　有路全球房地产数据中心根据研究的一带一路十国的开发商2017年销售额指标进行排名，阿联酋的开发商综合实力强劲。前四十位的开发商中，阿联酋的伊玛尔地产、新加坡的远东机构、阿联酋的纳克希尔地产位列前三。