房地产投资增速重回10.2%，专家称还有十年发展空间

　　数据同比均有所增长

图/统计局官网

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　　今日统计局公布2018年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况，数据显示，前7个月份房地产开发投资增速回升，比1-6月份提高0.5个百分点，此外房地产销售情况、房屋施工面积等同比均有所增长。

　　根据统计局公布数据，全国房地产开发投资止跌回升，1-7月份为6.59万亿元，同比增长10.2%，结束三连跌的趋势。商品房销售额和销售面积均有所增长，其中销售额高达7.83万亿元，同比增长14.4%。销售面积为89990万平方米，同比增长4.2%。虽然近期政府密集出台各项楼市监管政策，各地也“因城施策”出台新政，但整体上房地产仍然处于增长状态。

　　“但中国房地产不会出现大起大落。无论如何，中国对‘房住不炒’的定位不会改变，这对房地产长期健康发展是有好处的。” 著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲在经济参考报上表示。

　　在各项数据都在增长的情况下，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）自然不例外，比6月份提高0.20点，为101.88。

图/统计局官网

　　虽然近期各地都在出台相应的房地产调控政策，但长城证券认为政策面不必过度悲观，首套房主要针对刚需群体，需求依然较大。去年年末住建部部长在全国住房城乡建设工作会议上表示“明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”。

　　商品房销售指标双双继续回升。1-7月份，商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1-6月份提高0.9个百分点。商品房销售额78300亿元，增长14.4%，增速提高1.2个百分点。其中，住宅销售面积增长4.2%，销售额增长16.2%，办公楼销售面积、销售额均出现了下降。

　　此外，1-7月份，房地产开发企业到位资金9.3万亿元，同比增长6.4%。房企到位资金增长动力主要来自自筹资金、定金和预收款，总共达到了6.02万亿元，定金和预收款同比增长15.1%，国内贷款、外资和个人按揭贷款等融资方式都出现了下降。

　　中金表示，从各家商业银行都不同程度上调房贷利率水平可以看出，房地产市场的需求依然非常旺盛，房地产市场的支撑力依然较强，这样房地产市场的价格也将会有比较大的基础。但未来楼市价格大幅度波动的可能性较低，房地产回归居住属性已经成为非常明确的趋势，在这个大趋势下，房地产的价格想要出现大规模上涨几乎是不可能事件。

　　中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一表示，房地产调整是一个过程，未来十几年，房地产发展的空间仍然很大，至于2030年以后，既有小区和存量房的改造、二手房的交易，加上必要的新建项目，累计数量肯定不小。

　　万科、保利地产(600048,股吧)等龙头房企近期拿地积极且谨慎，土地购置面积自4月份一直呈加速增长趋势。1-7月份，房地产开发企业土地购置面积13818万平方米，同比增长11.3%，增速比1-6月份提高4.1个百分点。