碧桂园承诺调整开盘速度 长租公寓出租率已达91%

　　股票市场“用脚投票”，对碧桂园的业绩投出了信任的一票。截至8月21日收盘，碧桂园股价上涨7.94%至12.24港元/股，相比8月初的10.88港元的低位已大幅反弹12.5%。

　　随着内地房地产市场逐渐饱和，各大房地产商都在积极布局新的“蓝海”。

　　“关于拿地的策略，我们是一二三四线均衡布局，三四线城市为主战场。我们拿地是精准覆盖，所有拿的土地都是不超过当地政府限价反推我们的土地成本，确保每一块地相对来说都是优质土地。未来会根据市场情况变化决定我们拿地的速度和进度。”莫斌坦言。

　　然而，这种“高速行驶”的模式也潜藏了巨大的风险。最近两个月内，碧桂园项目工地至少发生了四起安全事故，为超高速周转模式拉响了警报。

　　相比之下，目前万科长租公寓业务共有16万套房源，其中有4万套已启用，期内平均出租率达92%。

　　过去两个月，碧桂园的超高速周转模式遭遇了前所未有的挑战。

　　一直以来，碧桂园在三四五线城市推行的“456”(4个月开盘、5.5个月资金回正、6个月资金再周转)原则，被业界奉为高周转的极致境界。在这个超高速周转的模式下，碧桂园的合同销售金额在去年成功突破5500亿元大关，并成功问鼎了中国房地产企业龙头的宝座。

　　“过去两个月内发生的安全事故，我们检讨是对安全的重视程度不够，我们正在重新审视本公司的管理系统，宁可放慢一些发展速度，追根溯源地全面提升本公司管理水平。我们将以高度负责精神，刮骨疗伤决心坚决推进安全生产突出问题整改，切实履行企业安全生产社会责任。”碧桂园总裁莫斌在8月21日香港举行的中期业绩会上表示。

　　莫斌在会上透露，为了加强安全生产管控，碧桂园已经成立了安全生产委员会，由董事会主席杨国强亲自担任委员会主任。同时，公司进一步严选施工合作方，以最重视和有能力做好安全质量公司合作。

　　截至6月30日，集团拥有土地储备建筑面积约3.64亿平方米，已签约或已摘牌的中国内地项目总数为1991个，分布于30个省/自治区/直辖市的261个地级市，总计覆盖1051个区/县。碧桂园未來6个月可共销售货值达7000亿元人民币。

　　公开资料显示，目前与碧桂园合作的总承包施工单位共计达到478家，“阵容”十分豪华。其中建筑施工总承包特级资质的有104家，建筑施工总承包一级资质的有305家，总占比超过85%。

　　据悉，该项目产业部分运营面积超过5万平方米，另有1.5万平方米将改造成长租公寓。目前公司已投入约6亿元，计划先运营5年，而后再作升级。

　　调整开盘速度

　　拓展机器人、长租公寓业务

　　6月1日，碧桂园深圳机器人产业园正式开放，这既是碧桂园在深圳落地的首个产融项目，也是碧桂园首个机器人产业园。碧桂园深圳区域总裁冀豫东表示，产业地产和长租公寓是未来成为碧桂园主力发展的新业务板块。

　　此外，碧桂园曾一度积极探索海外房地产业务，并成立了海外事业部。据悉，碧桂园目前已进入马来西亚、澳大利亚等不同市场。然而，莫斌表示，目前整体海外市场业务占集团不超过5%，公司会维持非常谨慎的态度，与当地发展商合作开发项目。

　　“碧桂园做机器人最大的特点是有应用场景，带订单做机器人，比如建筑机器人、装修机器人或将可用于集团房地产项目。因此对公司未来的发展是有很大的价值空间，未来将在价值链上挖掘更多的产业。”他坦言，但表示公司并无制定具体的投资目标。