深耕粤港澳大湾区 龙光地产上调销售目标至700亿

　　花旗银行预计，2018下半年及未来每年，龙光都会有相当规模的旧改项目孵化，成为新的销售及利润增长点。

　　在高速增长的销售支撑下，龙光地产上调全年销售目标至700亿元，相比2017年的合约销售额434亿元，提高了266亿元，增幅为61.3%。

　　2019年，龙光预计销售将达千亿。龙光因此成为深圳本地房企中，有望最先进入千亿俱乐部的公司。

　　借着深耕粤港澳大湾区的布局优势，龙光不仅在销售上表现进取，还在核心利润上有着极大的野心，未来希望进入房企核心利润前十。

　　据中金预计，受惠于在粤港澳大湾区充足的可售资源，龙光2019年的合约销售额将达人民币1000亿元。

　　上半年，龙光实现合约销售额354.7亿元，同比增长83.7%，已完成全年销售目标的54%；7月，龙光继续发力，销售金额达83.4亿元，同比大幅增长136.8%。

　　深耕大湾区尤其是深圳，支撑了龙光的高增长。从区域布局看，深圳区域、大湾区其他区域和南宁区域销售占比较高，分别为53.2%、17.0%和19.8%。

　　作为土地储备的重要来源，公司也积极参与城市更新，通过收并购方式在深圳、珠海、佛山等城市获得多个城市更新项目。2018上半年，公司已孵化并转为近期销售的有珠海玖龙汇和佛山禅城绿岛湖项目，货值约200亿元，这两个项目从拿地到成功孵化仅用时不到1年半，均实现了快速转化。

　　截至7月末，公司累计实现销售额438亿元，同比增长几近翻倍，在众多房企中名列前茅。

　　龙光首席财务官赖卓斌介绍，截至目前，龙光土地货值储备已升至6400亿元，其中粤港澳大湾区总货值占比81%，达5100亿元，仅深圳货值就超过1800亿。

　　从土地储备来看，龙光继续看好大湾区市场。上半年公司拿下了645万平方米土地，其中446万平位于大湾区，占比高达74.4%。

　　其中，龙光上半年在深圳市的成交套数为4078套，成交套数、金额、面积居深圳市第一；南宁的成交面积和成交额居全市前三名。

　　调控下的高增长

　　在高速增长的销售支撑下，公司上调全年销售目标至700亿元，相比2017年的合约销售额434亿元，提高了266亿元，增幅为61.3%。

　　深耕粤港澳大湾区的龙光地产就是一例。据公司公告显示，龙光前7月销售438亿元，同比增长92%，已经完成66%的2018年原销售目标。

　　在中期业绩发布会上，龙光管理层乐观宣布，继续上调2018年销售目标至700亿元。

　　不过西南证券指出，龙光过于集中大湾区发展，令其面临销售不及预期、粤港澳大湾区调控政策升级的风险。

　　下半年，公司将新推25个项目，货值为750亿，其中60%在大湾区。全年可推货值约1306 亿元，按上半年 64%去化率推算，有望超额完成销售目标。

　　未来，公司将继续扩大大湾区内主要城市的市场占有率和盈利规模。今年上半年，龙光在大湾区的商品房市场份额超3%，计划未来5-10年内将大湾区的市场份额提高到10%，核心利润进入全国前十位。

　　对此龙光表示，为平衡区域业务布局，培育新的销售增长点，公司已开始战略性布局环上海一小时都市生活圈。截至目前，龙光在嘉善、吴江等地共获取三幅地块，未来计划把公司在粤港澳大湾区的发展模式进一步复制至环沪城市群。

　　2018年，房地产行业面临史上最严厉的“五限”调控，但仍有不少房企实现了超快速的销售。