九龙仓对内地房地产市场抱审慎乐观的态度

刘梦洁于2001年加入瑞安房地产，在营销市务及资产管理方面拥有逾16年工作经验。持有复旦大学EMBA硕士学位、复旦大学国际新闻本科学历，并为上海市虹口区政治协商委员会委员。

记者梳理发现，除了最近这一批离职高管，过去几年间，包括蔡玉强、黄勤道、尹焰强在内的老臣均已相继离开。市场观察人士提出，公司老臣相继出走会导致人心浮躁，且会阻碍公司长远战略的持续有效执行。

记者观察发现，九龙仓长期以华东为布局重点，目前其在内地的土地储备约400多万平方米，其中华东就有200万平方米，分布于上海、苏州、无锡、宁波、杭州等地。该公司去年下半年至今所拿19块地中，约有12块在苏州、杭州。

同时，记者采访中了解到，港资房企九龙仓近来在内地市场拿地动作频频，在2017年9月的苏州土拍中，九龙仓先后以8.17亿元、17.15亿元及22.89亿元竞得24、25、27号地，总拿地价48.21亿元，新增18.76万平方米土地面积。

据了解，在数位离职高管中，郭庆加入瑞安已经有21年，刘梦洁在瑞安工作也有17年之久。针对高层管理人员的变动以及公司内地发展计划等问题，瑞安房地产企业传讯部相关负责人回复《中国经营报》记者称：“我们尊重公司每一位员工在其职业生涯发展过程中所做的选择。公司人员流动是正常现象，公司也会招募更有经验的人加入瑞安房地产，以助力公司在未来的发展过程中，注入更多活力和创新精神，从而继续打造更高品质的综合社区。”

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对于港资企业内地投资动向，莱坊大中华区研究及咨询部主管纪言迅此前在接受《中国经营报》记者采访时提到：此前港资房企在香港拥有大量土储，近几年来，随着内地房企进入香港拿地，将地价大大推高，港资房企也在反思自身的布局版图，挖掘内地市场投资机会。

郭庆持有同济大学城市规划学士学位，他在构建该集团的管理体系和流程方面承担重要职责，曾领导行政服务部、流程与信息管理部，集团在武汉、重庆及佛山的房地产开发业务及集团的物业管理业务。

而如今，老臣们又纷纷选择离开，原因何在?对此，上海中原地产市场分析师卢文曦认为，对于部分港资房企来说，发展遇到了瓶颈，不排除高层管理人员有换平台的想法。同时，当前市场行情预期不乐观，也加速了企业内部的换血。

内地业务收缩老臣相继出走

据了解，九龙仓计划今年在北京、上海、杭州及苏州推出7个住宅项目，全年的销售目标是220亿元，可售面积约100万平方米，今年的竣工面积约80万平方米。“集团将继续采取谨慎但积极的买地策略，在目标城市物色合适地块。”该负责人回复表示。

不过值得一提的是，今年7月初，连续出售旗下优质资产的瑞安房地产，联合太保寿险、永业集团，以136.1亿元的总价拿下上海史上总价第三高土地——新天地商办地块，楼面价约为44963元/平方米，溢价率0.22%。

根据媒体报道，包括瑞安管理执行董事、丰诚物业董事长郭庆，瑞安房地产瑞虹新城项目总监及中国新天地市务推广及策略传播总监刘梦洁，成本测量部总监Frankie Lai，瑞安管理(上海)有限公司总经理李剑锋，前瑞虹商业总经理张良军等在内的一批老臣相继离职。