到底谁在推高房租：资本中介还是拆违？

深圳本土的长租公寓品牌商微家公寓在深圳持有运营的房源超过2000间，但从2017年起，公司便决定走临深路线，不再扩大在深圳的规模。创始人李树德曾告诉第一财经，“微家是没有任何背景的民营企业，很难跟大资本竞争。”

但有一天，当一个比个体房东更强大、更专业、有广泛话语权甚至能左右市场定价的租赁机构进场时，这些个体的矛盾和纠纷，便演变成了群体性的对立。

今年7月，融创和新城控股相继宣布进入长租公寓领域，截至7月末，国内房企的TOP50中，已有20家开展长租公寓业务，除此之外，还有更多房企甚至主营业务不是房地产开发的企业均已走在路上。

贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领试图为北京近期房租的上涨找原因。杨现领表示，过去一段时间，北京加强租赁市场监管，清理与拆除违规公寓、群租房及隔断房，导致市场上低端租赁房源减少；青年白领从群租不断升级至标准化单间，升级换代过程中带来的结构性上涨。

胡景晖18日在一场电话会议中炮轰自如、蛋壳公寓等长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%~40%在争抢房源，人为抬高收房价格，推涨房租。话音落下的第二天，他便宣布了离职。

北京一家公寓运营商对第一财经表示，“我们拿房的成本也很高，加上装修和运营，根本赚不到钱，但行业氛围已经这样，你想拿房只能出比别人更高的价格。”

千辛万苦买到了房，又一脚踏入房贷的深坑！最最要命的是：银行房贷利率分分钟上浮到你怀疑人生~

罗立华认为，这样一个资本游戏中，最大的赢家是房东，而运营商和租客一同承担房租上涨的压力。“但房东不会是最终赢家，如果项目无法运营下去，运营商把房源退回房东，而房东自身又不具备运营能力，会造成资源浪费……会产生一系列化学反应，而一个不良行业生态中不会有赢家。”

相比住房买卖，租赁市场更具福利属性，是“居者有其屋”的压舱石，房价高企之后，租得起房是城市居民最后的保障。

好在监管已出手。8月17日，北京市住建委联合多部门约谈自如、蛋壳公寓等住房租赁企业负责人，要求不得利用融资获取的资金恶性竞争、不得以高于市场水平的租金或哄抬租金、不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

猫宁公寓联合创始人罗立华告诉第一财经，“此前一个较优质的长租公寓项目，3年到3年半左右就能回本，但现在要4年到4年半，也有可能更久。这样的行情，小企业很难支撑下去，但有资金优势的大企业能撑得更久。”