相比于股市暴跌 房地产才是最恐怖的危机？

　　三、为什么说三四线城市的风险更大？

　　但是一个地方一段时间内的住房供给却是有限的，这样在供需作用的带动下房地产销售开始快速激增，房地产供不应求，自然带来了房价的上涨，从全国范围来看，到了2017年底，三四线城市的去库存效果已经日益显著，根据著名分析师任泽平的判断，到了今年7月份，去库存的任务已经基本完成。

　　最近新华社刊文表示《莫让三四线城市房地产市场成新的风险聚集地》，再次把三四线城市的风险问题提到了风口浪尖，三四线城市房地产真的那么恐怖？为什么说相比于P2P暴雷、股市暴跌房地产可能才是最恐怖的危机？

　　一是投资需求的外溢和辐射。我们一直在强调中国人的资产荒难题，改革开放之后逐渐富起来的中国人发现自己手上好不容易赚来的钱似乎完全没有投资渠道，买股票中国资本市场最近一段时间的股市大跌就很能说明问题，更别提不时出现的千股跌停的股灾了，买互联网金融，互联网金融的暴雷潮不断让所有人都胆战心惊，把钱存银行虽然钱是安全了，但是钱增值的速度连通胀水平都跑不过，可以说是越存越薄。

　　一、让人揪心的三四线城市楼市

　　但是，就是在这个内外双重力量的作用下，三四线城市直接带来了房价的上涨。

　　二是棚改货币化引发的内生动力。支撑一个地方房价的除了外生性动力之外，还有内生性动能，2015年开始，国家逐步推出了棚改货币化安置，用直接给钱的方式对拆迁居民进行补偿，居民再自行以补偿款购买商品住宅。由于这种货币化的形式，会把一个城市短期的住房需求给大量释放出来。

　　同时，三四线城市土地市场量价齐升。机构数据显示，受监测的300个城市中，三四线城市上半年土地出让金增幅较大，成交楼面均价、土地平均溢价率等数据的增长率明显高于一二线城市。