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房地产行业周报:低基数致成交高增长,继续看多地产龙头

时间:2018-08-16 13:21:24 来源:网络整理

库存:可售套数环比增长 0.5%。

二手房:成交环比增长 110.2%,同比增长-11.8%

风险提示: 三四线成交下滑及一二线反弹不及预期;流动性大幅收紧等。

投资建议: 自上而下来看,一季度三四线成交韧性略高于年初预期,但全年预计仍维持下行趋势,而在一二线成交探底过程中,我们认为政策结构性改善的托底预期会逐步强化(年初的人才引进及近期主流城市预售证放松),从而保证行业波动性的趋弱;自下而上来看,随着今年市场下行和融资趋紧,并购整合或大提速,集中度提升是大势所趋,我们看好攻守兼备的地产龙头,推荐: 1、价值龙头:保利地产、万科等; 2、租赁 REITs 标的:光大嘉宝。

一手房:成交环比增长 34.0%,同比增长-13.6%

本周中泰跟踪的 14 个大中城市二手房合计成交 17997 套,环比增长110.2%,同比增长-11.8%。 其中,一线、二线、三线城市二手房成交量环比增速分别为 100.5%,114.1%,120.0%;同比增速分别为 14.2%,-23.5%,-11.7%。

本周中泰跟踪的 15 个大中城市住宅可售套数合计 364440 套,环比增长 0.5%,去化周期 25.4 周。其中,一线、二线、三线住宅可售套数环比增速为 1.6%,-0.4%,-1.0%。一线、二线、三线去化周期分别为 35.5 周,22.1 周,16.2 周。

本周中泰跟踪的 40 个大中城市一手房合计成交 38503 套,环比增长34.0%,同比增长-13.6%。 其中,一线、二线、三线城市一手房成交量环比增速分为为 24.2%,36.8%,33.6%;同比增速分别为-19.2%,-4.6%,-21.1%。

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