房产过千万就是有钱人？你只是坐拥高资产的穷人

　　试想一下，一旦推出房地产税，赶上中国人口变化，今天的小朋友长大之后继承好多套房子，那时候他所在的城市房子也过剩，他卖都卖不出去，还要交那么多的房地产税，你让他们拿什么来交税呢？

　　美国的房地产税是现收现付，也就是按属地征收并用于本地。比如在这个小区征收的房地产税，就用于这个小区的环境改造、社区医院学校的建设、公共设施的建设等等方面。美国的业主们愿意交房地产税，也是因为看到交税会给自己的社区带来提升，孩子能够上更好的学校，门口的医院能够提供更好的服务等等，当然也会推动自己房产所在地的房地产价格提升。所以这是当地政府和业主双赢的事情。

　　因为目前中国开征房地产税存在着几处硬伤。

　　从1998年中国房改，到今年2018年，过去20年是中国房地产发展的黄金时代。只要买了房的，肯定就能赚钱；多买几套的，就实现了财务自由。毫不夸张地说，房产投资，是迄今为止中国老百姓最安全、收益最高的投资，也是平均而言每个中国家庭最大的财富组成部分。

　　可以预见的是，随着中国人口出生率急剧下降，几十年之后，除了排名前20的大城市之外，剩下的中小城市、广大乡村，都会出现房产过剩的情况。

　　在北上深杭这样的城市，某些区域的房价破十万很容易，一套房子的总房款轻轻松松就能破千万。对于月收入3到5万的大量普通中产阶层家庭来说，因为买房背负几百万债务的绝对不在少数。通过简单计算就可以得出，他们的月收入还完房贷就剩下1到2万，如果还要养个娃，简直就是非常窘迫，完全就是坐拥高资产的穷人。

　　必须要指出的是，即便是在美国等发达国家，房产税也不是主流税种，为政府贡献极为有限。所以，想要再新增一个税种，必须要全盘考虑。

　　近几年房地产价格涨势明显，中国绝大部分家庭都感受到了财富增长带来的喜悦。尤其是不少一二线城市的家庭也都因为房价不断上涨而跻身千万身家的行列。

　　人口是经济学研究和国家政策制定的最重要指标之一。按照这个数据，中国现阶段最重要的问题不是推出房地产税的问题，而是应该研究如何通过各种政策来鼓励和支持适龄人口的生育问题，比如针对这群人进行定向减税；比如加大财政支出力度提供更好的教育、医疗条件等等。

　　更重要的是，房产是中国普通家庭最大的财富来源。经济日报社中国经济趋势研究院编制的《中国家庭财富调查报告（2017）》的数据表明，房产价值占到中国平均家庭财富的近7成。也就是说，一般普通的中国家庭，假设总资产在1000万人民币，那么其中700万左右是所持有的房产价值贡献的，剩下的300万才是银行存款、金融投资品、汽车等等加起来的价值。所以，房产投资、房价的走势和房产税等政策，对大多数人而言，比区块链和比特币对自己的生活影响大得多。

　　（2）

　　当然，这并不是说房地产税不能收、不重要。相反，房地产税非常重要，如果能够借房地产税的推出，从根本上理清中国的财税制度、对中国的税收进行优化和升级，并且推动一系列配套的社会体制改革，改变今天中国存在的贫富差距过大的问题，切切实实打造出一大批经济情况健康的中产阶层，推动社会的良性循环，那么这才是我们需要的房地产税。

　　看起来，政府要收房地产税的决心很大。

　　征收房产税的目的，就是让房产多的人多交税。但是在全国房地产信息没有联网的今天，开征房产税的结果，就是让一个城市里房产多的人多交税，而不是让全国范围内房产数量多的人多交税，后者才是房产税首先要针对的人群。

　　3

　　有台湾地区的朋友在北京工作，要送孩子去上幼儿园。在考察了几家幼儿园之后，她表示，在北京养一个孩子的成本，够她在台北养2.4个到4个孩子。

　　房子二十年后或是过剩品？

　　2

　　名义中产阶层实为拥有千万资产的穷人

　　收了房地产税，能够抵扣个税和房贷利息吗？

　　房地产税还有一个特点，它是直接税，不同于工资、奖金等税收是间接税。这些间接税还没到我手里就已经被扣除了，我没有直观感受。但是直接税，相当于你是从老百姓口袋里掏钱，掏的还是他们觉得原本就是自己的钱，就必须更加谨慎。

　　想要提高地方政府收入的办法有很多，房地产税绝对不是最好的。比如清华大学经管学院教授白重恩就十几年如一日地推动国有企业分红，来充实社保等政府的账目。国有企业拿着政策给予的低息贷款，享受着政策的利好，获得的利润却从来没有跟民众分享，这显然是不对的。所以，要让国企承担起相应的责任。此外，提高政府部门的运行效率、减少政府机构的长期冗员等等，也是降低成本、提升政府收入的好办法。

　　美国的房地产税是可以抵扣个人所得税的，房贷利息也是可以抵扣个税的。每年在计算个税的时候，居民可以把自己缴纳的房地产税和按揭房贷的利息从所得税中扣除，从而达到为中产阶层和贫困人口减负、为富裕阶层加负的目的。