2018博鳌房地产论坛闭幕

“在这个过程中，如果你的速度放慢，就像我一样，永远进不了这个电梯。如果你的融资成本低了，不能从银行贷到钱，你就会毁灭。”郭杰群道出了中国房企们穿着红舞鞋的痛处。

“喜欢拥抱熊”的恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗，多次提到了一年前他曾经在此提过的“疯子理论”。在主张稳健与低负债的陈启宗眼中，只着眼“量”的比赛都是疯子行为。

在去杠杆和“贸易战”双重背景下，高速发展的模式已需要反思，从规模增长转向质量增长，重新探索房地产的发展本质，让行业回归发展的本义，而这也被与会嘉宾一度提及。

8月4日，2018博鳌房地产论坛落幕。

即便如此，作为“乐观派”的陈淮也特地警示：“我们千万别低估2018年及此后一段时间我们可能面对的艰难。”

8月3日下午的“博鳌大讲堂”，主角们就是如今房地产行业的长租公寓、共享办公和物业服务等创新业态，这些都是近两三年才站在了“风口”上的产业，但并不妨碍它们的迅速发展。

陈淮认为，这个冷静期需要除了很多基础性的制度建设要加强，土地制度、投融资制度，政府和市场关系，保障性建设、房地产税等制度之外，还有很多。

8月1日的首场闭门交流会“理事博鳌沙龙”主题，直指“脆弱的资金链，流动性趋严与地产融资”。资金荒的严峻形势意味着金融在地产发展中也扮演着比以往更重要的角色，这从嘉宾阵容便可窥探，因为金融人士占了半壁江山。

清华大学货币政策与金融稳定中心副主任郭杰群指出，当你想小而精致、小而美的时候，周围的房地产开发商都在拼命地追求规模、追求速度、追求高周转，在这种情况下，除非你有足够多的资金静下心来打造，否则你没办法跟其他房地产开发商竞争，特别是国内的融资情况。

虽然开发商追逐规模增长的做法近来被更多地提及，但中国房地产市场是巨大的，因此社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮表示，不论是未来3年还是未来10年，中国的房地产市场仍将是全世界规模最大、发展最快的房地产市场，这个前景不因为中美贸易战或者其他问题而有所改变。

郭杰群用自己“挤电梯”的经历打比方：“2014年回国之前，我在美国工作生活了接近20年，（回国后）当时是在上海，我在进电梯的时候发现永远都上不了电梯，因为电梯门一开，所有人都进去了，我就被别人挤到后面了。”

路劲地产集团董事局主席单伟豹说道：“消费要增长，房地产是不能下跌的，这是一个总的大趋势。”

华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康则表示，贸易战对房地产不会造成直接的影响，但是会造成预期的低迷，预期引导大家经济活动里面各种行为方面是景气滑坡。

“这就变成一个‘修昔底德陷阱’的问题，不管今年发生什么，我觉得这个大的格局会继续延续下去。”他直言，这方面的博弈会让中美的贸易战变得越来越复杂。