许家印进王健林退 中国房地产新局面隐现

严跃进则认为，新条件下，房企需要研究行业发展方向，到底是规模第一还是盈利能力第一。

在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，房地产供给侧结构性改革稳步推进。十九大报告强调，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

房地产行业处于调控期，房企大佬的财富在继续增加。

恒大在并购方面也是动作频频，收购嘉凯城后又倒手融创，入股廊坊发展，与深深房重组。

房地产行业加速洗牌。今年7月，万达折价将13个文旅城项目91%股权转让给融创，将77个酒店卖给富力地产，这是目前中国地产史上最大规模并购案。

图片来源：胡润百富官网

图片来源：胡润百富官网

相同的是，这三家房地产企业在全国布局较广，且非常擅长“高周转”开发模式。但在房地产调控背景下，这一模式还行得通吗？

对中小房企来说，如何在新局面下走出一条自己的路。

在“一进一退”间，或可窥见整个中国房地产行业的变化。

通过并购、重组，进而扩大企业规模和市场份额，万达、融创和富力地产的并购案即是一例。此外，融创还拿下金科股份、北京链家、天津星耀、重庆华城富丽等多个项目的股权。

但是在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，相比有的房企囤地、囤房的“投机”行为，“高周转”增加供给反而是企业更富有责任感的表现。

港交所首席经济学家、中国银行业协会首席经济学家认为，房地产行业洗牌加速，市场集中度进一步提高。