石家庄房地产泡沫排名全国第15，房价或将回调

2018年房价房租比排名前26城市

在统计的80个城市中，厦门偏离度达到41%，位居首位，说明厦门的房价与收入严重脱离，泡沫还未挤净。另一个兄弟城市——福州，偏离度也在22%，位居前10。

在全国楼市调控一盘棋的背景下，各城市上半年的房价涨幅又有什么样的表现呢？

从行业发展周期看，我国房地产行业已进入行业发展的下半场。不论是从需求、供给，还是从竞争力、利润空间看，出现阶段性“回调”应是大概率事件。目前房价水平远远超出居民可承受范围，房地产市场的投资风险越来越大，也已逐渐成为共识。

石家庄房价偏离程度18%，位列全国第15位，尽管今年石家庄房价未出现大幅增长，但泡沫在全国来看仍处在高位。

▲偏离度越大，房价泡沫越大

如果房价房租比高于300:1那么就意味着房产投资价值相对变小，从社科院5月发布的《中国房地产发展报告2018》也可以看出，石家庄的房租比824:1，在全国排名第四。

从政策层面看，高压调控短期内不可能出现松动的可能。从日前召开的中央政治局会议、国务院金稳委会议等都可看出，虽说宏观环境宽松，但却不是大水漫灌，对实体经济定向防水意图依旧明显，意在防止货币政策助推房价上涨。住房需求向购房的溢出，也必定会随着调控的加紧转向低落。 

上半年，全国商品住宅成交均价自1月以来持续走高，6月份时已达13724.7元/平，创下自2013年以来的新高，看来市场并不领调控的情。

而从城市来看，涨幅最高的是绍兴，达到了48%。其次是贵阳、重庆和西安，涨幅都达到了30%以上，西部城市房价后发制人，上半年涨幅最猛。

接下来，房价阶段性见顶或许会是普遍趋势，国内二三线城市乃至主要热点城市，会更多地出现类似厦门的房价“回调”而不再是大幅上涨的情形。

在易居研究院发布的房价收入比偏离度报告中，给出了房价泡沫最大的城市排名。

而多年的棚改政策，以及货币化安置方式，大幅刺激了三四线城市的房价。在住宅成交面积前10名中，基本被三四线城市囊括。