房地产市场调控持续加码 限购限贷等“减法调控”频出

在住宅用地供应方面，一方面是有条件的出让方式，另一方面住宅用地供应量的增加，也有利于稳定城市房地产市场。中原地产首席分析师张大伟认为，从去库存政策看，一二线城市已经基本完成了去库存任务。这种情况下，很多一二线城市为了抑制市场的上涨，开启了增加土地供应的政策。

“加法”调控稳市场

“调控从过去的减法开始叠加加法”，张大伟进一步分析称，2017年楼市“调控减法”持续加码下，北京等城市的加法供应开始全面加速，多个城市未来五年将有大量房源供应。一二线城市在目前已经做好“减法”的同时继续做好“加法”，平稳市场供需结构。增加供应后，市场价格将有望有所降低。

近段时间的北京土地市场成交也十分活跃。10月11日，北京市土地交易市场成交了3宗住宅用地，土地面积约18公顷，建筑规模约29万平方米，其中共有产权住房建筑规模约9万平方米。9月30日，北京土地市场集中供应了4宗共有产权住房用地，分别位于海淀区、朝阳区、昌平区和大兴区。

以北京市场为例，从近几个月来的土地供应结构来看，地价高企所导致的豪宅化、大户型化的趋势得到明显改观，90/70政策、共有产权房政策、限价政策，均将对改善未来新宅供应结构起到积极作用，未来更多的新宅供应将更好地惠及需要购买小户型、低总价房源的中低收入的首次置业人群。

一线城市供地提速

以北京为例，今年3月以来，为配合北京楼市新政，北京土地供应节奏明显加快，住宅用地的供应量、成交量较2016年成倍增加，共有产权房用地也频繁推出。根据北京市今年4月7日发布的新供地计划，2017年北京计划供应住宅用地1200公顷。

中原地产统计数据显示，今年以来，北京市年内累计土地成交金额达1958.08亿元，同比2016年全年860亿元上涨了127%，预计2017年北京土地市场成交金额有望达到2500亿元，可能再次突破历史纪录。此外，今年以来，北京市住宅土地供应面积已经达到815万平方米，创近四年纪录，同比2016年全年上涨225%。

自今年3月以来，全国多个城市密集发布楼市调控政策。在政策调控的基础上，多个城市的住宅用地供应节奏也发生了明显的变化。其中，一线城市土地供应明显加速。

有条件出让常态化

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