房地产信托“一枝独秀” 留意相关风险防“踩雷”

今年以来，高收益信托产品的队列中，总少不了房地产信托的身影。据用益信托数据，《金融投资报》记者梳理发现，截至8月6日，当月发行的房地产信托产品中，预期最高收益率“破9”的已达10款。

事实上，截至上周，房地产信托产品再度领衔。用益信托数据显示，其中上周成立的集合信托产品中，房地产领域投资规模占比再居首位，共成立26款，募集资金达56.15亿元，占总规模的57.18%；而发行市场中，房地产领域规模为125.87亿元，依旧遥遥领先于其余领域。

房地产信托价量齐升

在房企融资需求仍较大且融资渠道或进一步受限的情况下，市场分析人士认为，短期对信托融资的需求被认为难以降低。不过，随着房地产及金融政策的持续加码，下半年房地产信托风险也在集聚。“对于投资者而言，在追求高收益的同时亦须警惕可能的风险。”

收益率方面，来自普益标准的数据显示，2017年以来成立的房地产信托产品平均收益率稳步走高，平均最高收益率从2016年第四季度的6.93%上升到2018年6月的8.3%，总体上浮1.37%；平均最低收益率则从6.63%逐渐上涨到2018年6月的7.72%，总体上浮1.09%。

“房地产信托产品在发行、销售的水平上很大程度取决于信托公司的风险管理水平。如果信托公司的专业水平不够，不能从众多的风险中挑选出核心的风险，或者找到了但不知道该如何管理，都是造成信托风险的重要原因。”上述普益标准研究员指出。

根据用益信托数据，截至8月6日，当月发行的房地产信托产品中，预期最高收益率“破9”的已达10款。其中，预期收益最高的为东莞信托发行的鼎信-美克集合资金信托计划（第六期），当投资资金在3000万以上时，预期年化收益率为11%。而投资资金在100-3000万时，预期年化收益率则为9%-10.5%。