中国房地产大变革前夜

　　房产税这回是真的要来了

　　综合来看，不动产登记平台全国联网是房地产市场大变革的关键环节，其最大的作用将是向全国性房地产调控、房产税开征提供基础性条件，同时对腐败和炒房客形成有效的震慑。　　

　　6月16日，央视新闻报道的“全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网”，意味着房地产长效机制的底层基础已经夯实，房产税是真的要来了。

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　　第一，房地产市场透明度将大大改善，中央房地产调控部门将对全国房地产市场有更全面、更准确的认识，有利于制定更有针对性的调控举措。

　　为此，他提出了房地产调控六方面政策建议：

6月5日，深圳市启动“二次房改”，增加住房市场的供应主体。

　　对于普通购房者而言，需要重点关注以下几方面政策动向或趋势：

　　一是扩大居住土地供应，实现供应主体多元化。房价过高城市不仅要增加住宅用地，也要扩大住宅用地供应主体，同时，应改变城市居住用地比重偏低、工业用地过高的结构，解决高地价问题。

　　刚刚卸任中财办副主任职务的杨伟民先生，近日在陆家嘴论坛上发表的房地产改革的一系列观点，或许应该引起高度关注。

　　第二，每个购房者、每个家庭的不动产信息、贷款记录将全部公开透明，每处不动产过户记录都清晰可见，限购、限贷、按揭贷款利率调整的政策将更具有针对性和可操作性。

　　三是发展住宅租赁市场，改变售多租少的结构。在住宅租赁市场立法、租购同权、财税金融政策等方面，支持住宅租赁市场发展，通过税收的办法使空置存量住宅进入租赁市场。

　　综合来看，这六方面的政策举措或者已经在推进，或者在不远的将来陆续落地执行。

　　这些观点或许表明，决策部门对于一二线城市的“五限”（限购、限贷、限价、限售、限商）调控政策和三四线城市棚户区改造、货币化安置去库存政策并不满意。

　　其中，“廉租住房”、“经济适用房”大体对应着深圳二次房改《意见》中的“公共租赁住房”和“安居型商品房”，变化较大的地方在于深圳市新提出了“人才住房”，其主要考虑是：与20年前不同，当前的深圳房价对于高端人才来说也是难以承受的，必须通过“人才住房”方式来满足高端人才的住房需求。　　

　　值得注意的是，今年1-5月，全国土地出让收入达到创纪录的22251亿元，同比涨幅达45.9%，无论是金额还是增速都创下了历史同期新高。中央用心良苦、千方百计的去库存政策，可能在未来两年又将面临新一轮的住房库存上升期，其根源在于地方政府对于房地产的偏爱成就了土地财政的“尾大不掉”。

　　这种时代背景下，加上上述种种迹象，或许意味着房地产市场正处于大变革的前夜。

　　这一件件、一桩桩，都极具信号意义。请看下文分析。

　　最后，不动产登记平台全国联网之后，全国范围内开征房产税成为必然趋势，2020年前后出台的可能性较大，那些在全国异地持有且空置的住房持有者，需要有在全国范围内缴纳房产税的心理准备。

　　具体来说，不动产登记平台全国联网，对房地产市场的影响主要有以下几个方面：

　　深圳市6月5日启动的“二次房改”，无疑给房地产市场扔下了一颗深水炸弹。虽然这是深圳市的地方行动，但以深圳在全国改革中的“排头兵”地位，其改革方向往往很大程度上代表了全国的方向。

　　房地产改革的方向需高度关注

　　这绝不是空穴来风。来，看一下最近和房地产有关的新闻：

　　四是改革房地产税，这是中央的既定方针和目标。

　　首先，上海、广州等一线城市、“摇号抢房”的六大二线城市（杭州、南京、西安、武汉、成都、长沙）、因人才政策导致人口净流入压力较大的城市（天津、郑州等），出台与深圳相类似的“二次房改”方案的可能性较大，这将改变这些城市房地产市场的预期。