浦东专业的房地产律师

开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。事实上，开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况。由于房地产开发需要大量资金投入，开发商的自有资金一般只占开发项目所需资金的很小一部分，除施工单位垫资外，大多数的资金来源于银行贷款和预售房屋所得的售房款。这样如果开发商不能如期从银行获得贷款或房屋预售情况不佳，那么就会直接影响工程进度，开发商也就不能按期交房，纠纷不可避免发生。

2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。
1、开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者。
我国《城市房地产管理法》第26条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。"《建筑法》第61条也规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《城市房地产开发经营管理条例》第三十六、三十七条规定，不得将未经验收的房屋交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条规定，“建设工程竣工验收应当具备下列条件：

浦东专业的房地产律师-冯亚伟资深律师、律所合伙人、副主任、房产法律事务部、婚姻家庭事务部部长，本律所由100余名各行业资深律师组成，至2014年年初已排名全上海律所前10强，冯律师仅2012年1月至2016年12月亲自负责开庭的案件就达1000余起（详见本网站发布的2016年开庭登记更新表），符合风险代理范畴的案件凡选择风险代理方式的，未达承诺退费。

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

常见的房产纠纷有哪些？

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。 

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一旦发生开发商不能按期交房时，购房者一般不能马上要求解除合同。双方应首先确定不能按期交房的原因，如确属开发商方面的责任，购房者应给开发商一定的宽限期，让开发商在该宽限期内继续履行合同。当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同。
所以，购房者在购房合同中对开发商交房期限要作如下规定：

关于期房不能按期交付的纠纷

定金纠纷、一房二卖纠纷、二手房交易中承租人纠纷、房屋质量纠纷、中介费纠纷、房子广告不真实纠纷、共有房产单独处分纠纷、小产权房买卖纠纷、房屋配套设施无法及时使用纠纷和房产买卖中户口迁出纠纷。
3、如宽限期满，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%。

（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。

房产纠纷主要有以下10种：

发生房产纠纷怎么解决？
1、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

商品房交付要符合什么条件？
2、如届时开发商无法交房，购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。宽限期的长短视具体情况而定。

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