大湾区地产快讯 | 0803

　　6. 广州（楼盘）推出全国首家高端人才养老公寓

　　财政局公布，七月上半月申报结算资产移转印花税的住宅单位有448宗，较六月下半月减少8宗，每平方米实用面积均价为109,991元，较六月下半月回落15.3%；按住宅成交之买方分析，本地自然人成交有442宗，当中349宗在购买当地不持有住宅，占78.96%，为今年二月初政府实施取得印花税以来，首置比例首次回落至八成以下。地产业者表示，市场消化新政策，换楼客将逐渐增加。

　　||珠海洪鹤大桥主塔墩现雏形

　　||澳门七月赌收253亿升逾一成

　　中原看法：《通知》的发布意味着惠州公积金提取细则正式落地，显示了惠州贯彻上级调控方针的决心。严格审批异地购房提取，旨在防止部分人员通过假离职、假离婚等违规行为套取公积金用于炒房，维护市场规范、平稳运行。

　　||澳门7月上半月成交减少

　　中原看法：今年5月供应的48.4万㎡商住地中，黄埔就有3宗，累计6.25万㎡人才公寓租赁用地。对比过去两年人才公寓基本只以“竞配建”的方式产生，从侧面可反映出，今年通过人才公寓“抢人”方式升级。黄埔区率先推出高端人才养老公寓，表明其不遗余力“抢人”的行动与决心。

　　据惠东县房产管理局发布《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，其中规定了在境内工作、学习的境外个人只能购买一套商品房，且必须用于自住，若被发现不符合自用、自住原则的，将不予办理房地买卖合同备案。

　　今年春节前后，洪鹤大桥8号主塔墩完成了承台浇筑，进入主塔上部施工阶段。时隔半年，钻石型主塔墩雏形已现，接下来，4号主塔墩也将完成承台浇筑，第二座主塔即将拔地而起。洪鹤大桥位于珠海大道南侧的东西向交通要道，起点位于珠海市香洲区南屏镇洪湾，终点与江珠高速延长线及鹤港高速相交、设鹤洲南互通。

　　||中山岐江壹号开盘半月狂揽3.5亿

　　8月1日，罗湖区城市更新局发布关于《2018年深圳市城市更新计划罗湖区第五批计划》（草案）。涉及两个更新单元，清水河中溢地块城市更新单元和大梧桐新兴产业带。中溢地块更新单元所在的清水河片区已规划为与笋岗区并行发展的功能支持区，集中进行物流功能集中升级以及培育新兴产业发展。大梧桐新兴产业带西起银湖，沿北环、泥岗路、布心路向东延伸，辐射罗湖北部地区，总面积57.06平方公里，建成区共12平方公里，可用于二次开发的潜力用地约4.5平方公里。清水河片区，将由政府统筹打造总部企业基地、创新型产业用房，或用于引进总部企业。

　　7. 佛山（楼盘）九部门联合严查房地产市场乱象

　　4. 东莞（楼盘）7月商住地断供，8月将现供应潮

　　广佛肇市场

　　2. 澳门（楼盘）7月上半月成交减少

　　8月2日，佛山各区住建部门、发改部门、公安部门等九大部门联合制定并印发《佛山市关于打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案》。《方案》明确列出需要查处的违法违规行为，其中，投机炒房行为有通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房；通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。房地产“黑中介”违法违规行为有为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费等。

　　||佛山九部门联合严查房地产市场乱象

　　||广州推出全国首家高端人才养老公寓

　　据报道，岐江壹号开盘以来，仅半个月，就狂揽3.5亿，总成交套数约230套，一举成为中山当之无愧的传奇项目。项目以城市中心地段优势，188米的高度傲视全城，俯瞰岐江，270度岐江景观资源和独具匠心的“帆船酒店”式设计，体现项目国际化的高端设计理念。

　　珠中江市场

　　中原看法：在惠东滨海线、惠湾区域等热点片区市场热度较高，供需关系紧张，也是惠州政府在调控过程中重点关注的区域。对境外机构和个人启动限购，其中重要的触发点是惠州市场近期曾出现境外人员大批量购房的“疯狂”现象，大亚湾曾在7月8日发布类似新政，惠东此次文件限制购房依然是针对境外机构和个人，对港澳台地区人士影响较明显。虽然境外机构和个人在惠州楼市成交中占比不大，但新政所表明的打击炒房、保障刚需的态度是十分坚决的。

　　8. 珠海（楼盘）洪鹤大桥主塔墩现雏形

　　中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2018年7月登记二手私人住宅现楼按揭6900宗，创74个月新高,较上月的5800宗，增加1100宗，上升19%，兼连升五个月。数字反映今年次季后楼市再次向旺，预期8月份的数字将会高企于六千宗水平。

（责任编辑：李佳佳 HN153）

　　中原看法：罗湖作为深圳的老区，在产业布局上一直依靠老旧工业、仓储、小商区等，在新的经济形势下需要进行产业升级。本次政府城市更新项目，未来将使罗湖成为潜力大区，重点发展互联网、航空航天、生命健康、军民融合等新型产业。

　　||穗税务局推出房产交易便民措施

　　美国联储局维持利率不变，汇丰银行宣布，维持最优惠利率5厘不变。同时，汇丰港元储蓄存款户口的利率亦将会维持不变，户口结余5000元或以上的利率维持0.001厘。

　　||东莞7月商住地断供，8月将现供应热潮

　　||香港7月二手私人住宅按揭创新高

　　9. 中山（楼盘）岐江壹号开盘半月狂揽3.5亿

　　暑假过了一半，外界憧憬可刺激赌业发展。博监局公布七月博彩毛收入253.27亿，按年升10.3%，比六月的224.9亿按月升12.6%。一至七月累计博彩毛收入1,755亿，按年升17.5%。七月赌收数据公布后，普遍赌业股走低。

　　深莞惠市场

　　7月，东莞土地供应、成交占地面积均为39.61万平，环比下降7%，同比下滑11%；7月成交8宗地块，2宗工业地、6宗其他用地，无商住地成交。自6月出现商住地成交小高峰后，政府有意控制推地节奏，7月零供应。但8月将出现新一轮商住地热潮，全市将有13宗地块出让，包括10宗商住地和3宗工业地。

　　5. 惠州（楼盘）惠东限制境外机构和个人购房

　　港澳市场

　　1. 香港7月二手私人住宅按揭创新高

　　3. 深圳（楼盘）罗湖发布土地更新规划