美好置业百亿涉农项目承压 新增土储严重“缩水”

　　另据美好置业2017年年报显示，2018年其计划增加土地储备约437万平方米（建筑面积），其中，城开总公司新增274万平方米，签约2350亩；房产总公司新增163万平方米，实现施工面积177.58万平方米。 2018年度计划全年销售86.25万平方米，年度签约额100亿元；产业新镇总公司土地整理面积1000 亩，建成农业示范区面积10000亩，新区域拓展项目3个，新滩获批建设用地面积650亩。美好置业能否如期完成土储计划，仍有待时间的检验。

　　美好置业主要依靠贷款作为融资渠道的情况，是否会对企业现金流和融资等带来压力？对此，严跃进表示：“贷款多少和行业调整有关，当然下半年需要继续强调住宅销售的概念，部分转型项目类似稻田项目，其实会面临很多压力，这也要求此类企业拓宽融资渠道，同时防范其他项目拖累效应的出现。”

　　经过粗略估算，美好置业计划待投资项目资金近300亿元，这意味着，美好置业当前既有的项目资金缺口近300亿元。但其2017年全年，净利润仅为6.64亿元，不及投资金额的3%。

　　记者注意到，随着房企“丛林法则”凸显，中小房企生存境遇越发艰难，美好置业则面临着房地产项目规模缩水，新增土储计划难以实现的现实窘境。

　　一面是待开发的涉农项目对资金的“嗷嗷待哺”，另一面则面临着房地产主业规模下滑，新增土储计划难以完成的窘境。

　　事实上，美好置业的融资道路走得可谓一波三折，除了此次融资失败，其此前多次配股、定增均以失败告终。

　　除了两单较为显眼的农业项目外，美好置业近期中标的新滩美好未来新城PPP项目（一期），预估总投资为38.33 亿元。同时，记者查询发现，截至2017年末，美好置业拥有在建及待建的项目共12个，预计总投资327.18亿元，实际投资177亿元，为完成既有项目，还需要投入150.18亿元。

　　土储计划难以完成的同时，记者注意到，美好置业还在将旗下土地进行出售。今年3月，美好置业向英泰富转让其持有的名流置业武汉有限公司100%股权，对价为29.63亿元。而此前的2016年，新城控股子公司武汉新城公司以2000万元收购美好置业全资子公司南部新城所持有的江南印象100%股权，同时武汉新城支付美好置业24.94亿元作为土地款支付及全部拆迁安置补偿款。