房产局局长痛揭楼市乱象 合肥九部门地毯式排查违规

　　事实上，除了楼盘销售环节出现问题之外，合肥一些地王项目近期还陷入“质量门”。在禹州中央城项目，业主徐长青（化名）带着家人边散步，边看着小区耸立的高楼。徐长青告诉记者，一个月前，陆续有上千户业主迎来交房，拿到钥匙却发现精装房用料与样板房及宣传存在严重偏差，房屋漏水并且出现多处质量问题，地板和瓷砖底下出现空鼓。

　　合肥房产局局长痛揭楼市乱象

　　近日，国家统计局发布的6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的有2个，持平的有3个，上涨的有10个。合肥属于上涨的城市之一，当月合肥新建商品住宅价格环比上涨0.1%，二手住宅价格环比上涨0.6%。

　　7月17日，合肥物价局公布数据，在华地紫悦府项目最新备案中，10幢毛坯高层、洋房，共572套房源，备案均价15847.38元/平方米。比上一次（2017年6月1日）精装备案价（14798.89元/平方米）上涨1049元/平方米。不做精装修改成毛坯房，价格反而还上涨，引起当地房地产市场讨论。

　　在凌斌看来，自2017年下半年以后，合肥多家开发商在核算之后把刚需人群排除在外，市场早已没有刚需购房的人群，大部分为改善性购房群体。

　　文一控股集团品牌战略部主任薛英姿在回应公积金贷款问题时表示，公司严令禁止销售人员提出拒绝公积金贷款的要求。由于楼盘销售代理公司人员更迭频繁，或是新入驻到楼盘的代理销售公司不熟悉业务操作，未按照文一地产的规定进行房地产销售。公司将及时把销售人员的名字向上汇报，并派专人跟踪处理这一问题。

　　该处室一名工作人员告诉记者，有了详细的楼市地图，只要接到楼盘的投诉举报信息，执法人员可随时找到位置前去检查。

　　该人士还表示，今年3月份，合肥曾集中整治过楼盘拒绝公积金贷款的违规行为，并取得一定成效，但仍不排除有些暗箱操作、卷土重来的现象。

　　上述房地产市场监管处一名负责人介绍，围绕禹州中央城质量维权事件，已开过多次协调会，公安、质监等部门到场督促检查。

　　克尔瑞合肥事业部总经理白杨则表示，今年上半年合肥楼市量价起涨，主要由于前期已实际成交未网签的项目开始陆续网签，此外，合肥自政策调控至今接近两年，许多购房客户具备社保一年的条件，合肥的市场需求开始增长。而全款购房加大了刚需人群的购房难度，首付门槛的提升则阻碍了中等收入的刚需群体。

　　7月20日，合肥市房地产管理局（以下简称“合肥房产局”）联合工商、物价、金融办等九个部门部署开展为期6个月的“打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动”，公布6个投诉电话，“地毯式”排查投机炒房、房地产“黑中介”、发布虚假房地产广告、违反商品房明码标价规定、“首付贷”及限制等六大类23项违法违规行为。

　　毛坯房备案价格贵过精装房引发合肥购房人群的讨论，部分楼盘还提出全款买房优先的要求。今年5月，有购房者准备购买合肥市滨湖新区的龙湖紫云赋的房源，但直到快要开盘，置业顾问才告知必须全款才能选房。

　　刘颂辉

　　就在3天前的7月20日，合肥市召开的整治房地产市场违法违规行为专项行动大会，合肥市房产局局长许道和痛揭合肥房市价外加价、夸大宣传、搭配销售和中介违规四大乱象，部署开展九个部门联合参与的房地产市场专项行动，时间至12月底，为期6个月。

　　禹洲集团品牌管理部品牌总监冯涛则在回复给记者的函件中表示，关于客户反映的个别工程瑕疵问题，公司及时组建了由地产、物业及施工单位组成的房屋维修小组，具体负责房修工作，将在15日之内完成维修，尽快妥善处理客户的报事问题，并承担维修保修责任。

　　记者进一步调查了解到，今年1月6日，合肥市国土局发布公告表示，2016年11月以后，合肥市市辖区和肥东县、肥西县、长丰县区域的居住用地（含商住用地）拍卖公告中均明确，竞得人办理明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。也就是说，2016年11月以前出让的华地紫悦府项目没有限价要求。

　　资料显示，2014年11月21日，禹洲地产以单价1000万元/亩竞得合肥新站区XZQTD162号地块，土地面积146亩，用途为商住地，总价14.62亿元，楼面价4285.69元/平方米，溢价率92.31%，成为新站区新一届单价、总价地王。

　　华地紫悦府项目是由金大地和新华控股旗下的华地置业2016年9月23日拿下，单价1520万元/亩，总价14.02048亿元的新站区XZQTD208号地块，楼面价10363.58元/平方米，溢价率达到280%。

　　文一地产等或涉顶风作案

　　合肥多个楼盘不推荐购房人使用公积金贷款。在新站区华地紫悦府项目，置业顾问表示，只剩2号楼的高层有房源，而且要等楼房建到三分之二以上才能使用公积金贷款购买。若是等到那时，房源早已被出售一空。

　　7月23日，记者以购房者的身份走访该楼盘售楼部时，一名女性置业顾问介绍，有4幢楼已经出售，仅剩最后一幢14层的5号楼。缴纳3000元认筹金才可以参与开盘活动，房源以毛坯交付，均价1.7万元/平方米。

　　然而强监管压力之下，仍有开发商顶风作案，其中不乏知名房企。《中国经营报》记者实地走访发现，文一地产旗下的文一泊心湾在售房时拒绝使用公积金贷款，禹洲地产旗下地王项目由于精装房质量瑕疵遭到监管部门调查，而华地置业的华地紫悦府，最新备案的毛坯房房源均价超过此前推出的精装房。

　　7月23日下午，在合肥房产局二楼的房地产市场监管处，两名工作人员忙于整理文件，一张合肥楼市地图醒目地贴在办公室的中央，每颗星点对应着一个楼盘项目，开发抑或是待建，一目了然。

　　得知这一现象之后，合肥市房管局房地产市场监管处人士均表示将立即组织人员进行检查，督促楼盘及时整改。

　　房产局局长痛揭楼市乱象 合肥九部门“地毯式”排查楼市违规

　　拒绝公积金涉嫌违规 地王项目陷“质量门”

　　记者致电合肥市物价局行政审批事务处，一名工作人员表示，根据国家政策规定，新建商品房价格属于市场调节价，开发企业可以根据开发建设成本、合理利润及供求关系等因素自主定价，根据依法行政的要求，政府部门不得干涉企业的自主定价权。