越秀地产名下“地王” 闲置 收购项目停滞

今年7月初，广州市规划部门公示了越秀地产名下的海珠区南洲路1026号地块建设项目的规划方案，且已经取得批准。

这意味着南洲路1026号地块项目从2013年拿地至今，已经停滞了逾5年时间。

而据记者了解，期间越秀地产多次尝试调整建设方案，以期重新报规推进项目开发，包括2015年4月初公示的一套建设方案已经获得广州市规划部门批准，这套规划方案介于最早与最新方案的设计之间。

2018年上半年，广州市国资控股的越秀地产股份有限公司（00123.HK，下称“越秀地产”）累计实现合约销售额约280亿元，按年增长40%，该公司制定的全年销售目标为550亿元，前6个月完成过半。

越秀地产偏好收购开发大体量的低密度高端住宅项目，也让其吃尽苦头。位于沈阳沈北新区的越秀·岄湖郡项目，越秀地产在2010年底即已完成了收购，项目整体规划房源数量超过1100套，但接手逾7年时间，该项目仍处二期200套现房销售阶段，去化约65%，后期仍有大量土地等待开发。

越秀地产为此在2018年准备了整体超过1000亿元的可售货值，其中预计推出全新开盘项目18个，主要集中在广州、珠三角、长三角、中部以及环渤海等区域。

另一个开发停滞的收购项目是太仓市的越秀·向东岛项目，越秀地产2016年收购而来，接手近两年时间，项目地块整体开发进度约40%，越秀地产正在筹备收购后的新建期房预售。

拿地一年后，南洲路1026号地块项目的规划方案获批，但之后陷入停顿，越秀地产无法进一步推进该宗地块开发建设，直到2018年7月初地块项目调整后的规划方案再次获批。

越秀地产没有对外披露上述3个项目过去数年间开发停滞的原因，也不愿进一步说明这些地块项目接下来的开发及销售计划。

其中，2014年批准的规划方案建设内容包括1栋2层商业楼、2栋41层保障房、3栋36层住宅楼；刚刚批准的规划方案建设内容则包括1栋1层商业楼及下沉广场、2栋18层住宅楼、2栋46层住宅楼、1栋51层公租房。

越秀地产在2013年5月下旬以公开挂牌的方式取得了广州市海珠区南洲路1026号地块的开发权益，该宗地块为住宅用地，占地面积4.27万平方米，建筑面积15.26万平方米，其中保障房面积4.2万平方米，地块交易对价24.61亿元。

实际上，海珠区南洲路1026号地块在4年前，即2014年6月底曾经取得过项目规划建设方案批准。记者对比前后两次规划方案，项目用地面积、绿化率及计容建筑面积等关键指标均未发生重大变更。

南洲路1026号地块项目一直停顿到2018年才启动开发，越秀地产方面将其归咎于政府的区域规划久拖不决。

如果按照项目地块11.3万平方米计容建筑面积计算，剔除保障房面积后，南洲路1026号地块楼面地价约为3.46万元/平方米，创下了当时广州已成交土地的楼面地价纪录。

这其中也包含不少已推售的项目亟待出货。据《中国经营报》记者梳理，位于广州海珠区的南洲路“地王”项目，因地块与所属村庄道路产权争端，越秀地产从2013年拿地以来，拖延了5年时间一直无法动工开发，直到今年上半年南洲路“地王”项目重新敲定了规划建筑方案，开始投入建设，不久后有望入市。

单价“地王”耽搁5年

另外，两次规划方案里，地块内建筑位置有较大偏移变更。据悉，越秀地产在2018年上半年已经进场动工建设。

2016年公司业绩会上，越秀地产董事长张招兴解释称，南洲路1026号地块项目之所以拖延，主要是因为政府在该片区的规划更新，同时由于地块项目位于珠江岸边，项目规划方案也需要修改调整，“近期一些道路问题明确以后，正常会在年内开工，一年内推向市场。”